Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016/2017 macht diese Wohnung zu einem echten Zuhause.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Essen-Überruhr-Holthausen. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 28 Einheiten.
Auf rund 107 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend saniert und ursprünglich für die Eigennutzung gestaltet. Entsprechend wurde bei Materialien und Ausstattung besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt.
Im Zuge der letzten Neuvermietung wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, das Kinder-/Arbeitszimmer neu tapeziert und gestrichen sowie im Schlafzimmer ein neuer Vinylboden verlegt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und schafft zusammen mit dem Wohnzimmer einen besonders großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Die angrenzende Küche ist separat gehalten.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei großzügige, trockene Kellerräume bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.
EIN AUSBLICK MIT WIEDERERKENNUNGSWERT
Ein besonderes Highlight ist der rund 12,5 m² große Balkon, der 2025 saniert wurde. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick auf das historische Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich.
Gerade in den Abendstunden bieten sich beeindruckende Sonnenuntergänge, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Stromanschluss unmittelbar vor dem Gebäude. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
VERFÜGBARKEIT UND KAPITALANLAGE
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben ihren Auszug zum 31.12.2026 angekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei wird. Die tatsächliche Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und Rückgabe durch die bisherigen Mieter.
Die Immobilie eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.090 € für die Wohnung zuzüglich 65 € für die Garage. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.860 € und beim angegebenen Kaufpreis einer bisherigen Bruttomietrendite von rund 4,21 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315 € für die Wohnung und 16 € für die Garage, insgesamt 331 €. Von den 315 € für die Wohnung sind derzeit rund 200 € umlagefähig.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG
- ca. 107 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer im 2. Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Eingangsbereich
- separates Esszimmer mit Platz für eine große Tafel
- separate Küche
- Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zwei großzügige, trockene Kellerräume
BALKON & GARAGE
- ca. 12,5 m² großer Balkon
- Balkonsanierung 2025
- besonderer Ausblick auf das Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich
- eigene Garage direkt am Haus mit Stromanschluss
- Garage im Kaufpreis enthalten
SANIERUNG & INNENAUSSTATTUNG
- umfassende Sanierung der Wohnung 2016/2017
- gesamte Wohnung im Zuge der letzten Neuvermietung frisch weiß gestrichen
- Kinder-/Arbeitszimmer neu tapeziert und gestrichen
- neuer Vinylboden im Schlafzimmer
- überwiegend Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
- Küche und Badezimmer gefliest
- überwiegend Rauputz an den Wänden
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltsteuerung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
HEIZUNG & ENERGIE
Die Wohnräume werden derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt. In beiden Badezimmern sind separate elektrische Handtuchheizkörper installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über moderne elektrische Durchlauferhitzer.
Eine Umrüstung der bestehenden Nachtspeicherheizung auf moderne elektrische Heizkörper wurde durch den Anbieter evo bereits geprüft.
Die Kosten für eine entsprechende Modernisierung wurden unverbindlich auf rund 10.000 € geschätzt. Die Umsetzung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und wäre vom zukünftigen Eigentümer gesondert zu beauftragen.
ENERGIEAUSWEIS
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 115,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr laut Energieausweis: 1978
- gültig bis 15.11.2028
GEBÄUDE & EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- gesamte WEG mit 28 Einheiten
- Balkone 2025 saniert
- Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaser verfügbar
- Winterdienst im Hausgeld enthalten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südosten der Stadt.
Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus. Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Hierzu zählen unter anderem Edeka, Netto und Bäckereien.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Ruhr, die innerhalb von etwa 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Essen-Überruhr ist in etwa acht Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S9 bietet Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in das umliegende Ruhrgebiet. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien.
Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen in die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Zusätzlich zu den öffentlichen Parkmöglichkeiten gehört eine eigene Garage unmittelbar vor dem Haus zur Wohnung.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist der Blick auf das historische Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich. Dieses prägt die Aussicht vom Balkon und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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