Diese charmante Wohnung in Stuttgart-Vaihingen bietet eine tolle Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Pendler. Genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld in begehrter Lage.
Objektbeschreibung
Diese charmante und voll ausgestattete 1,5–2-Zimmer-Souterrainwohnung bietet auf ca. 38 m² eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sie wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Raumaufteilung & Highlights:
- Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Vollständig neue, moderne Einbauküche
- Elektrische Rollläden für hohen Komfort
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt
Heizung & Energie:
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Hinweis: Der im Energieausweis angegebene Wert basiert noch auf den Daten von 2019 vor dem Einbau der neuen Anlage; die tatsächliche Energieeffizienz fällt durch die neue Therme deutlich besser aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- Küche: Komplett neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank)
- Waschmaschine Eine betriebsbereite Waschmaschine ist bereits enthalten und wird mitvermietet.
- Komfort: Elektrische Rollläden an den Fensterfronten.
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden.
- Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019) für effiziente Beheizung.
- Außenbereich: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.
- Parken: Fester PKW-Außenstellplatz direkt an der Immobilie.
- Abstellraum: Separates, trockenes Kellerabteil.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen (Waldburgstraße) im Stuttgarter Süden. Die Lage kombiniert hervorragend ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionale Infrastruktur.
Hervorragende Anbindung (Perfekt für Studierende & Pendler):
- Direkt zur Universität: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür ("Pestalozzi-Schule" / "Albblick") mit direkter Busverbindung zum Campus der Universität Stuttgart in Vaihingen.
- S-Bahn & Stadtbahn: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet optimale Direktverbindungen mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie den Stadtbahnlinien U3, U8 und U14 in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
- Autobahn: Für Autofahrer bietet das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart schnellen Anschluss an die A8 und A81.
Infrastruktur vor Ort:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Ärzte sowie Gastronomieangebote und das Freibad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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