Architektenhaus mit Einliegerwohnung – Traumlage

Es handelt sich um ein Architektenhaus in traumhafter Lage aus dem Jahr 1981 - Wohnen, wo andere Urlaub machen.
230m² Wohnfläche, davon 60m² in einer zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, die ebenfalls nach Süden mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist.
Das ca 100m² große Grundstück liegt einer einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Zum Ortskern Nümbrecht ( heilklimatischer Kurort ) sind es etwas 10 Gehminuten.
Bereits der erste Blick von außen vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Durch den Haupteingang mit Windfang betreten Sie den großen offenen Ess-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick nach Süden auf den schön angelegten Garten, den Sie auch von der überdachten Loggia aus genießen können.
Vom offenen Ess-Wohnbereich mit angrenzender Kaminecke gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse mit Morgensonne und Zugang zum großen Garten. Dort gibt es einen Pavillon mit Abendsonne, eine große Feuerstelle und Grillplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, einer weitere direkt angrenzende Sonnenterrasse mit 2 Gartenhäusern ( mit Strom- und Wasseranschluss ), die keine Wünsche offen lassen.
Aus dem Ess-Wohnbereich gelangen Sie in eine offene Galerie mit weißem Fachwerk, die sich als Büro/Homeoffice oder Leseecke anbietet.
Von der offenen Galerie gelangt man in das große Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie in das angrenzende Bad en Suite mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Toilette.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 2 Kinderschlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und Toilette.
Dieser ca 40m² große Bereich mit Zwischentüre und eigenem Eingang wurde jahrelang als Ferienwohnung vermietet. Dank des durchdachten Grundrisses sind mehrere Möglichkeiten zu Nutzung de verschiedenen Bereiche gegeben.
Damit auch, neben der unteren Einliegerwohnung, ideal trennbar als Mehrgenerationenhaus.
Im Sockelgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie ein ca 30m² großer Raum mit Tageslicht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde dieser Raum mit Fitnessgeräten und als Ruheraum mit Sauna und Dusche genutzt.
Bis auf die vermietete Einliegerwohnung ( Heizkörper ) ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.. Beide Systeme werden durch eine Vaillant-Gas-Brennwerttherme von ca.2010 effizient betrieben.
Platz für Fahrzeuge bietet die große Doppelgarage, ebenso stehen ausreichend Stellplätze an der verkehrsberuhigten Straße zur Verfügung.

• Glasfaseranschluss im Haus
• größtenteils Jalousien
• offener Kamin
• Außenanlagen mit Kopfsteinpflaster
• Frei ab 01.11.2026
• ca 1.000m² unverbaubares Grundstück
• Keller
• Bodenbeläge Fliesen
• Fußbodenheizung
• Balkon
• Terrassen
• Grillplatz
• Feuerstelle
• Energieausweis liegt vor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen