Genießen Sie modernen Wohnkomfort in dieser kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem Balkon und Top-Lage in Gonsenheim. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ab sofort verfügbar.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses wurde frisch kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle drei Zimmer sowie die separate Küche bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18qm) mit direktem Austritt auf den sonnigen Balkon / die Loggia in Südrichtung (ca. 6qm) – ideal für entspannte Stunden im Freien mit weitem Blick in das schöne Gonsbachtal. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (12 und 14qm) bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinder-/Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung. Die separate Küche ist bereits mit einer nagelneuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank auch eine Waschmaschine umfasst. Ein echtes Highlight ist das installierte Lichtkonzept: Stilvolle Spotlights setzen den Eingangsbereich und das Tageslichtbad gekonnt in Szene, während in den übrigen Zimmern bereits passende Deckenbeleuchtungen für ein sofortiges Wohlfühlambiente sorgen. Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen!
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 8qm) sowie eine separate Dachkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es zudem einen Abstellplatz für Fahrräder, im Dachgeschoss befindet sich ein Wäscheraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig modernisiert, bezugsfertig und zeitgemäß ausgestattet.
Traumhafter Ausblick: Sonnige Loggia / Balkon mit direktem, unverbautem Blick ins Grüne in das malerische Gonsbachtal.
Neue, voll ausgestattete Einbauküche: Hochwertige Küche inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und integrierter Waschmaschine – sofort bezugs- und kochbereit.
Modernes Beleuchtungskonzept: Schicke Einbauspots/Spotlights im Eingangsbereich und im Tageslichtbad sowie abgestimmte Deckenbeleuchtung in allen weiteren Wohnräumen bereits installiert.
Tageslichtbad: Natürlich belüftetes Bad mit Fenster und frischer, moderner Sanitärkeramik.
Gas-Etagenheizung: Individuelle Regulierung und direkte Abrechnung – Sie zahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch. Die Vormieter (Familie mit einem Kind) hatte monatliche Verbrauchskosten von ca. 85 Euro für die Gasbelieferung und ca. 60 Euro für Strom.
Privater Kellerraum: Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter, grüner und begehrter Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder im nahegelegenen Gonsenheimer Ortskern schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität: Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Mainzer Hauptbahnhof sowie die Johannes Gutenberg-Universität sind zügig und unkompliziert erreichbar.
Freizeit & Natur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lennebergwald sowie Sport- und Grünanlagen liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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