Modernes Wohnen in ruhiger Lage: Diese Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung.
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Obrigheim (Pfalz) entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept und hochwertiger architektonischer Gestaltung.
Auf ca. 349 m² Grundstücksfläche bietet das Haus rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Wohn-/Schlafräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zu den privaten Außenflächen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse, zwei Bäder, ein flexibel nutzbares Gäste-/Bürozimmer sowie die eigene Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 171,23 m² Wohnfläche
- ca. 349 m² Grundstück
- 5 Wohn-/Schlafräume
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder
- Gäste-/Bürozimmer
- große Terrasse und Dachterrasse
- eigene Garage
- Wärmepumpenlösung
- Fußbodenheizung
- massive Bauweise
- Fertigstellung geplant für Mai 2027
- individuelle Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails noch möglich
Besonders interessant:
Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, können Sie den Innenausbau noch individuell mitgestalten.
So entsteht nicht einfach ein Neubau, sondern ein Zuhause, das bereits vor der Fertigstellung auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden kann.
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit ca. 171 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, Terrasse, Dachterrasse und eigener Garage. Beheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da sich das Bauvorhaben noch in der Umsetzung befindet, können ausgewählte Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fenster, Türen, Sanitär- und Wandgestaltung – abhängig vom Baufortschritt – noch individuell abgestimmt werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden sein. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albsheim der Gemeinde Obrigheim (Pfalz) und verbindet das angenehme Umfeld einer gewachsenen Ortslage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Obrigheim liegt entlang des Eisbachs, umgeben von Weinbergen und landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und bietet mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärztehaus sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten eine familienfreundliche Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist die Region interessant: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Grünstadt, Worms und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für den Alltag bietet die Umgebung kurze Wege. Im Ortsteil Albsheim befinden sich unter anderem eine Grundschule und eine ÖPNV-Anbindung; weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und umfassendere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die ihr Zuhause gerne etwas ruhiger wählen, ohne auf eine gute regionale Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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