Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau- ein einzigartiges Anwesen mit exklusivem Ambiente

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 2.529 qm großen Grundstück mit rund 400 qm Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig ausgestattete Immobilie. Die Bebauung besteht aus 2 Gebäudekomplexe: dem Wohnhaus und dem gewerblichen Teil. Bitte beachten Sie die Anlage "Wertsteigerungen an den Objekten".
Das Wohnhaus hat 143 qm Wohnfläche zzgl. 69,15 qm Nutzfläche im Keller. Der Keller ist ausgebaut mit einem Wohnraum und separater Toilette. Das Bürogebäude hat 104 qm Bürofläche sowie im Keller 35,72 qm Nutzfläche. Die Halle mit 3 Rolltoren hat 199,86 qm und eine knapp 5 Meter hohe Decke. Über der Halle und des Büros befindet sich ein ausgebauter Dachboden mit einem Loft. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018. Das Wohnhaus hat eine Ölheizung, das Nachbargebäude eine Gasheizung.
Das liebevoll angelegte Grundstück gleicht einer privaten Oase. Ein wunderschöner, gepflegter Garten mit beeindruckenden Palmen, einem chinesischen Garten, einer finnischen Grillhütte, altem Baumbestand und zahlreichen Rückzugsorten schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Ein beeindruckender Pool mit Wasserfall und Sonnensegel lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einem echten Paradies. Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, Einbauküche mit Kochinsel, eleganten Bädern, komfortablen Schlafzimmern sowie einer stilvollen Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden:
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Büro-bzw. Gewerbebereich mit Halle - ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die ihren Firmensitz unmittelbar am eigenen Wohnort etablieren möchten. Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet, ist eine Gewerbeanmeldung zwingend erforderlich.
Zur Ausstattung gehören außerdem:

• Photovoltaikanlage mit Nachtspeicher 9,44 KW
• Großzügige Terrassen und Sitzbereiche
• Hochwertige Bauweise
• Kamin im Wohnhaus
• Viel Platz für individuelle Erweiterungen im Außenbereich
• Moderne, elektronische Haustür mit Fingerabdruck bzw. Code zu öffnen
• Elektrische Rollladen im Haus und im Wintergarten
• Kameraüberwachung des Außenbereiches
• Elektrische Rolltore zur Halle
• Elektrische Rollladen der Halle sind durch eine Wind-und Sonnenautomatik gesteuert.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie mit außergewöhnlichem Garten, moderner Ausstattung und optimalen Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten suchen. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, in Ihrem eigenen privaten Resort zu leben.
Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist auf Basis der Erbpacht. Diese ist bis zu 80% absetzbar. Sie läuft bis zum 30.12.209 und kostet Euro 1.677,00 pro Monat. Dafür beträgt die Grundsteuer lediglich Euro 465,97 jährlich. Natürlich können Sie auch einen Teil der Immobilie vermieten. Allerdings nur zur gewerblichen Vermietung.

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