Objektbeschreibung
Großzügiges Atriumhaus mit viel Privatsphäre und separatem Wohnbereich in Karlsruhe-Daxlanden
Außergewöhnlich viel Platz, ein geschützter Terrassenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten: In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie ein großzügiges Atriumhaus, das modernes Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Das rückwärtig gelegene Wohnhaus wurde 1984 errichtet und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Durch seine besondere Lage auf dem Grundstück liegt das Haus angenehm geschützt von der Straße. Der geschützte Terrassenbereich schafft dabei einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Technik. Echtholzböden, Fußbodenheizung im Haupthaus, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, wetterabhängig gesteuerte Jalousien und eine IP-basierte Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung gehören ebenso zum Angebot wie ein Treppengeländer mit integrierter LED-Beleuchtung.
Eine Photovoltaikanlage mit circa zwölf Kilowatt Leistung und ein Batteriespeicher mit circa fünf Kilowattstunden Kapazität ergänzen die Haustechnik. Die Bosch Gas-Hybrid-Therme stammt aus dem Jahr 2025. Für Fahrzeuge stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuem Tor und erneuerter Elektrik sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 Kilowatt ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es eignet sich insbesondere für große oder generationenübergreifende Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice sowie für Konzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen wichtig sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung ist grundsätzlich denkbar.
Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt im Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, geschützten Außenbereichen und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein zusätzlicher Wohnbereich und die Lage innerhalb Karlsruhes machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Karlsruher Innenstadt und Rheinauen
Daxlanden zählt zu den traditionsreichen und besonders grünen Stadtteilen im Westen Karlsruhes. Das Wohnumfeld verbindet gewachsene Strukturen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.
Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 3 sind nach den Angaben des Anbieters in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Europaplatz in der Karlsruher Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn in ungefähr 18 Minuten erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die Südtangente und die Bundesstraße 36 bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Rheinhafen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die genaue Fahrzeit ist von Tageszeit und Verkehrslage abhängig.
Für Erholung und Freizeit liegen die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Fritschlach und das Rheinstrandbad Rappenwört in gut erreichbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.
Die Lage spricht damit sowohl Familien als auch Berufstätige an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Großstadt zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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