Gepflegtes Stadthaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick auf das Siebengebirge erwartet Sie! Nach teilsanierter Modernisierung können Sie hier komfortabel einziehen.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und durchdachte Stadthaus in begehrter Lage von Bonn-Mehlem bietet Ihnen ein rundum komfortables Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie liebevoll teilsaniert und modernisiert, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – ideal zum Entspannen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Bäder (ein Wannenbad und ein separates Duschbad mit bodengleicher Regendusche). Der voll unterkellerte Bereich inklusive beheizbarem Hobbyraum sorgt für viel flexiblen Stauraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Bäder & WC: Komplett saniert – modernes Wannenbad/WC, separates abgetrenntes Duschbad mit bodengleicher Regendusche sowie ein saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss.
Bodenbeläge: Neue, hochwertige Fliesen und moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen.
Elektrik: Überarbeitete Elektroinstallation.
Untergeschoss: Voll unterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum/Nutzraum mit neuem Bodenbelag, Vorratskeller, Heizungsraum und Trockenraum.
Außenbereich: Terrasse, Garten und Vorgarten (ideal z. B. als Fahrrad-Depot ausbaubar).
Parken: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in der begehrten Straße An der Nesselburg in Bonn-Mehlem. Der Ortsteil Mehlem-Süd besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und dem Drachenfelser Ländchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen/Bahnhof Mehlem), die B9 und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Das Naturschutzgebiet Rodderberg ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Rhein – ideal für Hundebesitzer, Aktive und Naturgenießer. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal: Über stau- und verkehrsfreie Radwege am Rhein entlang erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Autofähre nach Königswinter, in ca. 45 Minuten die Uni Bonn (ohne E-Bike) oder genießen Ausflüge in Richtung Remagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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