Objektbeschreibung
TOP-LAGE, TOP SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG:
Diese hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Lage in München-Schwabing-West. Auf rund 51 m² erwartet Sie ein helles Zuhause mit offener Wohnküche, stilvollem Badezimmer und sonnigem Südbalkon – eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage unmittelbar am Olympiapark.
Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Seine Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Der Südbalkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien: für den ersten Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden in der Sonne. Das Schlafzimmer orientiert sich zur wenig befahrenen Birnauer Straße, die als Fahrradstraße ausgewiesen ist.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Italienische Designerfliesen im großzügigen Format von 120 × 120 cm, eine bodengleiche Dusche und schwarze, matte Unterputzarmaturen von Hansgrohe setzen klare gestalterische und hochwertige Akzente. Ein großes Natursteinwaschbecken und ein Handtuchtrockner ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie Sanitär- und Heizungsausstattung neu ausgeführt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung.
Darüber hinaus kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden - besonders hervorzuheben ist, dass es sich um den oberen Platz einer Duplex-Lösung handelt.
! Es fällt keine Maklerprovision an !
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
- Hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
- Helle Räume und modernes, offenes Wohnkonzept
- Wohnbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Sonniger Südbalkon
- Schlafzimmer zur wenig befahrenen Fahrradstraße
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Neue Sanitärinstallationen
- Erneuerte Heizungsausstattung
- Komplett neues Designerbad
- Italienische Großformatfliesen in 120 × 120 cm
- Bodengleiche Dusche
- Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Schwarz matt
- Großes Natursteinwaschbecken
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Guter Energieausweis D
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Niedrige laufende Nebenkosten
- Bezugsfrei und sofort bezugsfertig
- Tiefgaragenstellplatz (Oberer Platz in Duplex-Garage)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Schwabing-West am Olympiapark – urban wohnen, grün leben.
Die Wohnung befindet sich in der Birnauer Straße 17 in München-Schwabing-West. Die Lage verbindet das gewachsene Wohnumfeld eines der beliebten Münchner Stadtviertel mit der unmittelbaren Nähe zum Olympiapark. Hier liegen Stadtleben und Erholung angenehm nah beieinander.
Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang am Olympiasee oder eine Fahrradtour nach Feierabend: Der Olympiapark bietet vielfältige Möglichkeiten direkt im Wohnumfeld. Auch der nahe gelegene Luitpoldpark erweitert das Angebot an Grünflächen und Rückzugsorten. Hinzu kommen die Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangebote des Olympiaparks.
Die U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Marienplatz. Die Tram 27 und weitere Busverbindungen ergänzen die sehr gute Anbindung. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring sind auch andere Stadtteile gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Umfeld, beispielsweise der EDEKA-Markt an der Lerchenauer Straße. Weitere Geschäfte und eine Apotheke an der Schleißheimer Straße sowie die gastronomischen Angebote im Viertel ergänzen die Infrastruktur.
Die als Fahrradstraße ausgewiesene Birnauer Straße und der zum Innenhof orientierte Wohnbereich unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Eine attraktive Adresse für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und die Nähe zu großzügigen Parkanlagen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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