Dieses charmante Haus im 1. OG bietet Ihnen eine zentrale Lage in Gummersbach und ist ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung ist gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.
Objektbeschreibung
Das 1.OG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Anstrich erneuern, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern.
Die Aufteilung:
Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, zur Linken befindet sich die
Einbauküche, s Foto rechts (Bestand). Im Anschluss an die Küche befindet sich
ein kleiner Abstellraum, weitere 2 Zimmer sowie der großzügige Balkon zum Innenhof.
Über den Flur zur Rechten befindet sich Wohn- und Esszimmer.
Über den Flur geradeaus befindet sich das Bad, links daneben das geräumige und
ruhige Schlafzimmer.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sowie als spätere Immobilie für den Ruhestand.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM DACHGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.
Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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