Charmantes Haus im Herzen von Gummersbach erwartet Sie! Genießen Sie eine zentrale Lage und eine moderne Ausstattung mit Einbauküche.
Objektbeschreibung
Das EG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Anstrich erneuern, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern.
Die Aufteilung:
Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, zur Linken befindet sich die
moderne rot-graue Küche mit Kücheninsel, die vom Vermieter bereits eingebaut und
im Preis enthalten ist. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Abstellraum, eine kleine Loggia zum Innenhof sowie das helle Kinderzimmer (2 fenster).
Über den Flur zur Rechten befindet sich Wohn- und Esszimmer, sowie der Zugang
zur Terrasse. Diese ist über wenige Stufen erreichbar. Ein kleiner Gartenanteil befindet
sich im Anschluss. Über den Flur geradeaus befindet sich das Bad, links daneben das geräumige und ruhige Schlafzimmer.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM DACHGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.
Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit
Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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