Provisionsfrei zu verkaufen: Diese sanierte Wohnung mit Garage in Lüneburg bietet eine attraktive Bruttomietrendite von 5,12% und ist bereits vermietet. Ideal für Investoren, die eine sorgenfreie Kapitalanlage suchen.
Objektbeschreibung
Kaufpreis 322.000 € für Wohnung und Garage. Jahresmiete 16.500 €, Faktor 19,5, Bruttomietrendite 5,12 %. Für Sie provisionsfrei.
Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an läuft und bei der Sie sich weder um Handwerker noch um die Mietersuche kümmern müssen? Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² im 2. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist seit dem 1. Oktober vollständig vermietet. Dazu gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.
Vermietet ist die Wohnung als Wohngemeinschaft an Studierende, mit drei getrennten Einzelmietverträgen. Das verteilt das Risiko: Zieht jemand aus, laufen die beiden anderen Verträge unverändert weiter. Zu jedem Vertrag haftet ein Elternteil als Mitmieter mit, und beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Alle drei Zimmer waren innerhalb von zwei Wochen nach Start der Vermietung vergeben. Auch die Garage ist separat vermietet.
Für Anleger, die auf das Ergebnis nach Steuern schauen, ist das Paket sauber aufgestellt. Der Kaufvertrag weist Grund und Boden, Gebäude und die neue Einbauküche getrennt aus. Das ist eine klare Grundlage für Ihre Abschreibung. Die Küche lässt sich in der Regel deutlich schneller abschreiben als das Gebäude, und auf den Küchenanteil fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an. Halten Sie die Wohnung länger als zehn Jahre, ist ein Verkaufsgewinn nach heutiger Rechtslage für Privatanleger steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Laufende Kosten: Hausgeld 265 € im Monat, darin 84 € für die Rücklage. Für die Garage kommen 14 € im Monat dazu. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 frisch saniert:
+ Neues Duschbad mit Walk-in-Dusche, flacher Duschtasse und Glaswand, Kopf- und Handbrause, wandhängendem WC, Spiegelschrank mit LED und Handtuchheizkörper
+ Großformatige Fliesen, an der Wand hellgrau, am Boden anthrazit, Armaturen in Schwarz, Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Neue Einbauküche von Hano, Serie Linea, mit weiß glänzenden Fronten und Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Flachschirmhaube
+ Elektroinstallation neu nach VDE 0100 mit neuer Unterverteilung, Gira-Schaltern und Rauchwarnmeldern
+ Im Bad alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen bis zu den Steig- und Fallleitungen der Gemeinschaft erneuert, in der Küche die vorhandenen Zuleitungen geprüft und erhalten
+ Parkett in Zimmern und Flur aufbereitet, in der Küche ein neuer Designbelag
+ Wände und Decken neu gestrichen, Türen weiß lackiert, Heizkörper neu lackiert
+ Loggia zur ruhigen Westseite mit Nachmittags- und Abendsonne und neuer Bodenbeschichtung
+ Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil
+ Aufzug, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus
+ Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
Die Garage liegt in einer überdachten Sammelgaragenanlage wenige Schritte vom Haus: Schwingtor, rund 2,72 × 4,81 m Innenmaß, 7 m breite Fahrgasse.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus steht in der Bernhard-Letterhaus-Straße 2 im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor. Für die Vermietung zählt hier vor allem die Anbindung: Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, Innenstadt und Leuphana Universität sind ohne Auto gut erreichbar. Genau das suchen Studierende.
Einkaufen, Ärzte und Schulen gibt es im Stadtteil, die Garagenanlage liegt wenige Schritte vom Haus. Lüneburg ist Hansestadt und Universitätsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Hamburg. Die Nachfrage nach WG-Zimmern und kleinen Wohnungen ist entsprechend stabil.
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