Lagerhalle & Monteurunterkunft in Erftstadt

VERMIETUNG AUSSCHLIESSLICH AN UNTERNEHMEN UND GEWERBETREIBENDE ZUR UNTERBRINGUNG IHRER MITARBEITER UND MONTEURE. KEINE VERMIETUNG AN PRIVATPERSONEN.

FLEXIBLE MÖBLIERUNG AUF WUNSCH

Das Wohnhaus wird grundsätzlich unmöbliert, jedoch mit vorhandener Einbauküche angeboten. Auf Wunsch des anmietenden Unternehmens kann eine vollständige oder teilweise Möblierung mit Einzelbetten, Matratzen, Kleiderschränken, Sitzgelegenheiten sowie weiterer zweckmäßiger Ausstattung einschließlich einer Waschmaschine vereinbart werden.

Art und Umfang der Ausstattung sowie ein zusätzlicher monatlicher Möblierungszuschlag werden individuell vor Vertragsabschluss festgelegt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nettokaltmiete. Voraussetzung sind die räumlichen Möglichkeiten und die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Abschließbares Firmengelände mit freistehendem Wohnhaus, ca. 70 m² Lagerhalle und geschütztem Innenhof – ideal für Handwerksbetriebe und Mitarbeiterunterkünfte!

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in Erftstadt-Kierdorf, Friedrich-Ebert-Straße 51. Das Objekt vereint Wohnen, Lagern und Parken auf einem ca. 413 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² große Lagerhalle, einen geschützten Innenhof, einen kleinen Garten sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller.

Besonders interessant für Unternehmen:

Das gesamte Grundstück ist durch ein großes, abschließbares Stahltor gesichert und von außen weitgehend uneinsehbar. Firmenfahrzeuge, Werkzeuge, Maschinen und Baumaterialien können somit auf dem eigenen Gelände untergebracht werden, statt dauerhaft im öffentlichen Straßenraum stehen zu müssen.

Die Kombination aus Wohnhaus, Lagerhalle und abgeschlossenem Hof bietet insbesondere Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Montagefirmen und Dienstleistungsunternehmen praktische Vorteile. Mitarbeiterunterkunft, Materiallager und Fahrzeugstellplätze befinden sich an einem gemeinsamen Standort. Das spart Wege, Zeit und organisatorischen Aufwand.

Ausstattung und Grundstück:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
• Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Separate Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche
• Ca. 413 m² vollständig eingefriedetes Grundstück
• Großer, abschließbarer und weitgehend uneinsehbarer Innenhof
• Stellmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge auf dem Grundstück
• Zusätzlich nutzbare Kellerflächen
• Kleiner Garten
• Elektrische Infrarotheizung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Das Anwesen eignet sich besonders für Unternehmen, die eine langfristige Unterkunft für Mitarbeiter suchen und gleichzeitig Lager- und Stellflächen benötigen. Auch für kleinere Handwerks- und Servicebetriebe bietet die Kombination der Flächen interessante Möglichkeiten.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt langfristig und als Gesamtobjekt an zuverlässige Unternehmen. Die konkrete Nutzung muss den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben entsprechen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 2.090 € monatlich.

Energieausweis: Kann Bei Besichtigung vogelegt/nachgereicht werden.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über seriöse Anfragen von Unternehmen und Gewerbetreibenden.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GEPFLEGTE AUSSTATTUNG – FRISCH RENOVIERTE ÜBERGABE – MODERNISIERUNGEN 2022 UND 2026

Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine helle, freundliche und funktionale Ausstattung. Die Raumaufteilung und die pflegeleichten Materialien eignen sich besonders für die längerfristige Unterbringung von Mitarbeitern und Monteuren.

RENOVIERUNG UND MODERNISIERUNG

Das Haus wird dem neuen Mieter frisch gestrichen und renoviert übergeben. Die entsprechenden Malerarbeiten werden derzeit durchgeführt.

Im Oktober 2026 wurde eine neue Haustür eingebaut. Bereits im Jahr 2022 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich statt, darunter Arbeiten an Wandoberflächen, Bodenbelägen und Sanitäranlagen.

BODENBELÄGE UND WANDFLÄCHEN

Die Wohn- und Schlafräume verfügen überwiegend über Laminatböden in freundlicher Holzoptik. In der Küche, den Fluren und den Sanitärbereichen befinden sich pflegeleichte und strapazierfähige Fliesenböden.

Verschiedene Bodenbeläge wurden 2022 erneuert.

Die Wände sind teilweise tapeziert beziehungsweise neu verputzt und werden vor der Übergabe frisch gestrichen.

FENSTER UND TÜREN

Die Fenster verfügen überwiegend über helle Rahmen. In mehreren Räumen sind Rollläden vorhanden.

Die Innentüren sind überwiegend hell gestaltet. Die im Oktober 2026 neu eingebaute Haustür ergänzt die Modernisierungsmaßnahmen.

BADEZIMMER UND SEPARATES WC

Das Haus verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken und WC.

Helle Bodenfliesen und teilweise grau geflieste Wandflächen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erleichtern die Reinigung.

Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – besonders praktisch bei der Unterbringung mehrerer Mitarbeiter.

Die Sanitärbereiche wurden 2022 teilweise modernisiert.

EINBAUKÜCHE BEREITS VORHANDEN

Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd und Backofen ist vorhanden und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Damit können Unternehmen auf die Anschaffung und Installation einer eigenen Küche verzichten.

ELEKTRISCHE INFRAROTHEIZUNGEN

Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotheizungen aus den Jahren 2022 und 2026.

Die Stromkosten einschließlich der elektrischen Beheizung trägt der Mieter gesondert.

ZUSÄTZLICHE ABSTELL- UND LAGERFLÄCHEN

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die separate, ca. 70 m² große Lagerhalle. Sie ist abschließbar und befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Hier können Werkzeuge, Maschinen, Arbeitsmaterialien und weitere Betriebsausstattung untergebracht werden.

AUSSENBEREICH UND STELLMÖGLICHKEITEN

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein großes, abschließbares Stahltor zugänglich.

Der befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Ein kleiner Garten mit Gartenhaus und Teich ergänzt das Angebot.

BESONDERS PRAKTISCH FÜR UNTERNEHMEN

Die Kombination aus frisch gestrichenen Räumen, vorhandener Einbauküche, separatem WC, abschließbarer Lagerhalle und gesicherten Außenflächen bietet eine funktionale Gesamtlösung für Firmen, die ihre Mitarbeiter dauerhaft oder projektbezogen in der Region unterbringen möchten.