Genießen Sie ein komplett saniertes Zuhause in Wirsberg! Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 88 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für Familien.
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und zuhause sein.
Wer eine eigene Wohnung kaufen möchte, kennt das Problem: Oft muss nach dem Kauf erst einmal renoviert werden. Neue Böden, ein neues Badezimmer oder Arbeiten an der Elektrik – da kommt schnell einiges zusammen.
Bei dieser Wohnung ist das anders.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde umfassend saniert. Auf rund 88 m² ist ein modernes Zuhause entstanden, das besonders für Familien oder Paare interessant ist, die etwas mehr Platz möchten.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, auf dem man nach Feierabend gemütlich sitzen und den Blick ins Grüne genießen kann.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier lässt sich die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen. Es wurde komplett erneuert und verfügt über Tageslicht, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Bei der Sanierung wurde nicht nur Wert auf die Optik gelegt. Auch die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Die Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht.
Besonders angenehm ist das viele Grün rund um das Haus. Hier gibt es großzügige Rasenflächen und Platz, um draußen Zeit zu verbringen. Gerade für Familien mit Kindern ist das ein schöner Vorteil.
Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wer eine moderne Eigentumswohnung sucht und nicht erst monatelang renovieren möchte, sollte sich diese Wohnung einmal persönlich ansehen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die sichtbaren Oberflächen als auch wichtige technische Bereiche erneuert.
Sanierung und Ausstattung im Überblick:
- 4 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche
- Komplett erneuerte Elektroinstallation einschließlich Leitungen, Steckdosen, Schaltern und Unterverteilung
- Zusätzliche Steckdosen und Stromkreise
- Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
- Sämtliche Heizkörper erneuert
- Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik, vollflächig verklebt
- Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch
- Dusche mit Glasabtrennung
- Separates WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Schwellenfreies Wohnen innerhalb der Wohnung
- Großzügige Grünflächen rund um das Haus
- Kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wirsberg, direkt im Umfeld von Neuenmarkt, im Landkreis Kulmbach.
Was die Lage besonders angenehm macht, ist die Kombination aus viel Grün rund um das Wohnhaus und kurzen Wegen im Alltag.
Gerade für Familien ist einiges vorhanden: Die Kindertagesstätte Herbert-Kneitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grund- und Mittelschule Neuenmarkt-Wirsberg ist gut erreichbar.
Für die täglichen Einkäufe gibt es in Wirsberg einen NORMA-Supermarkt mit Bäckerei. Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Bayreuth, Hof und Lichtenfels.
Mit dem Auto erreicht man über die B303 die Autobahn A9. Auch Kulmbach und Bayreuth sind gut erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Wirsberg bietet außerdem ein Freibad, Spielplätze und schöne Wege durch das Schorgasttal.
Besonders schön ist das direkte Umfeld der Wohnung. Rund um das Mehrfamilienhaus befinden sich großzügige Grünflächen, die das Wohnumfeld angenehm auflockern.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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