Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Genießen Sie den großzügigen Südbalkon und die Privatsphäre in einer gepflegten Wohnanlage.
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem sonnigen Südbalkon mit ca. 15 m² Fläche. Dank der erhöhten Lage im Obergeschoss und der Tatsache, dass sich über der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und einem verglasten Eckbereich, der bereits in den Morgenstunden für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder entspannte Sonnenstunden bietet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet, seitdem durch den gleichen Mieter (Erstbezug) durchgehend bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie ist derzeit frei, sodass sie auch für Eigennutzer interessant ist.
Kaufpreis Wohnung: 310.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Außenstellplatz: 9.500€
Gesamtkaufpreis: 339.500 €
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr 2017
- 3 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² L-Südbalkon
- KfW-55-Energiesparhaus
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Pellet-Zentralheizung
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- Ruhige Wohnlage
- bisher vermietet gewesen für 960€ kalt (nur ein Mieter bisher, fast 10 Jahre lang, top gepflegt).
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hengersberg, einer der beliebtesten Marktgemeinden im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit vielfältigen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Deggendorf, Passau und Regensburg in kurzer Zeit. Auch die A92 Richtung München ist schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Hengersberg bietet eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben, vielfältige Gastronomie sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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