Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wetter. Die Wohnung bietet helle Räume, Dachschrägen und eine gemütliche Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2025 kernsanierte Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wetter und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Zahlreiche Dachfenster sorgen für helle, freundliche Räume, während die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Neben der separaten Küche steht ein zusätzlicher Essbereich zur Verfügung, der sich ebenso gut als Büroecke nutzen lässt. Ein Schlafzimmer ergänzt die Raumaufteilung.
Das helle, modern geflieste Badezimmer in Marmoroptik setzt einen stilvollen Akzent. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen.
Im Haus erwartet Sie eine angenehme, freundliche Hausgemeinschaft.
Kaltmiete: 920,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizung: 200,00 EUR
Stellplatz: 30,00 EUR
Gesamtmiete: 1.150,00 EUR
Kaution: 2.500,00 EUR
Für eine verlässliche Planung auf beiden Seiten ist im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ab Mietbeginn vorgesehen.
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Kernsanierung 2025 mit komplett neuer Elektrik, neuen Leitungen, Fenstern, Böden, Türen und Bad; neuwertiger Zustand
- Parkettboden
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahldrückern
- Dachfenster in Wohn-, Schlafzimmer und Bad
- Tageslichtbad mit Dusche (Glasabtrennung, Regenbrause), wandhängendem WC, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Warmwasser im Bad über elektronischen Durchlauferhitzer
- Küche mit Fliesenspiegel und vorbereiteten Anschlüssen, ohne Einbauküche
- Großer Balkon mit WPC-Dielen, Edelstahlgeländer und Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- LED-Einbauspots im Flur, Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Vogelsanger Straße 82 B in Wetter (Ruhr), im Bereich Schmandbruch. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen: Eine Kindertagesstätte, die Grundschule Schmandbruch sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nahe gelegene Autobahn A1 ermöglicht eine gute überregionale Anbindung – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wetter mit ihren grünen Hügeln und dem Ruhrtal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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