Genießen Sie das Leben in diesem charmanten, gepflegten Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und einem herrlichen Garten in ruhiger Lage. Das Haus bietet viel Platz für die Familie und überzeugt durch hochwertige Ausstattung.
Objektbeschreibung
In ruhiger und ganztägig sonniger Lage im Ortsteil Nollingen erwartet Sie dieses sehr gepflegte und geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus. Auf 237 m² Wohnfläche und 117 m² Nutzfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum, der durch seine helle und freundliche Ausstrahlung überzeugt. Das 887 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung.
Die hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und BORA-Abzug bildet das Herz des Hauses. Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss, Laminat im Dach- und Kellergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Sauna mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Das Dachgeschoss ist umbaufähig zu zwei zusätzlichen Zimmern – ideal für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familien. Die Dachgeschossfenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die hochwertige Bäderausstattung umfasst im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie im Kellergeschoss eine Dusche mit WC. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank mit dem Zimmer aus der ehemaligen Einliegerwohnung – die Küchenanschlüsse sind dort bereits vorhanden. Zwei große Kellerräume mit versiegeltem Estrich sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller runden das Raumangebot ab.
Zwei überdachte Terrassen – nach Süden und Südwesten ausgerichtet – laden zum Verweilen ein. Die Terrassenüberdachung im Südwesten wurde 2017 errichtet. Der schöne, große Garten bietet mit einem Holzspielturm viel Platz für Kinder und Erholung; ein neues Gartengerätehaus aus 2025 ergänzt die Ausstattung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und separatem Ausgang nach hinten.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert – einzige Ausnahme blieb die Ölheizung. Ebenfalls 2015 erhielt das Dach eine neue Eindeckung samt Dämmung. 2018 folgten Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie überwiegend elektrische Rollläden. Im Jahr 2019 wurde der Wasserspeicher der Heizung erneuert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Nollingen, einem Ortsteil von Rheinfelden (Baden) im Landkreis Lörrach – gelegen im äußersten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze und am Rand des Südschwarzwalds.
Ruhig und sonnig
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sorgt für eine ganztägig sonnige Besonnung – sowohl im Haus als auch im Garten. Die beiden überdachten Terrassen profitieren ganzjährig von dieser günstigen Ausrichtung.
Infrastruktur & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Umfeld von Nollingen und dem nahen Rheinfelden vorhanden. Rheinfelden selbst bietet als Mittelzentrum ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Verwaltung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in erreichbarer Nähe – ideal für Familien, die den großen Garten mit Holzspielturm zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A98 ist sowohl die Schweiz (Basel) als auch der deutsche Raum schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Lage besonders attraktiv für Pendler in den Raum Basel oder in die Schweizer Wirtschaftsregion. Ebenso sind Freiburg und das Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich gut angebunden.
Freizeit & Natur
Die Lage am Rand des Südschwarzwalds bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, der nahe Rhein sowie Ausflugsziele im Schwarzwald und im schweizerischen Jura liegen in erreichbarer Nähe. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist das Umfeld damit ebenso attraktiv wie für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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