Exklusives Design-Bauhaus aus dem Jahr 2023 mit nachhaltiger Technologie und großzügigem Wohnkonzept in ruhiger Lage von Magdeburg. Genießen Sie architektonische Perfektion auf ca. 195 m² Wohnfläche.
Objektbeschreibung
Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 im KFW 55-EE Standard erstellt.
Architektonische Perfektion trifft auf nachhaltige High-End-Technologie. Dieses in den Jahren 2023/2024 erbaute Design-Bauhaus erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Innovation und Wohnkomfort. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem 605 m² voll erschlossenen, professionell angelegten Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept der absoluten Extraklasse.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit einem offenen Konzept, viel Licht und einer offenen Galerie mit bis zu 6,00 Metern Höhe und übergroßen, barrierefreien Panorama-Hebe-Schiebe-Elementen (HST). Flächenbündig eingespachtelte Trimless-Spots, Multiroom-Audio, verdeckte Wandschlitze für indirekte LED-Beleuchtung sowie edle HARO Echtholz-Parkettdielen unterstreichen die kompromisslose Bauqualität. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie von Frühjahr bis Herbst den beheizten Pool und das Leben zwischen Innenraum und Außenanlage.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Allgemein zur Ausstattung:
- KNX Smart Home GIRA X1 Steuerung, Taster GVS Waltz „Champagner“
- Haustechnik Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe und Viessmann zentrale Wohnraumbelüftung
- 20KWP PV-Anlage mit 20 KWh Speicher und Wallbox 11 KW
- Panoramaverglasung Aluminiumprofil im EG und Galerie – übergroße HST-Elemente (barrierefrei) im Wohnbereich
- Raffstores ROMA CDL – erhöhte Verdunkelung und 100% Sichtschutz
- HARO Echtholz-Parkett PLAZA Eiche Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Multiroom Audio SONOS-InCeiling in allen Räumen und Terrasse
- Massiv-Pool inkl. Liegefläche mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- Massiv-Garage mit Stahlbetondecke und Zugang zum Haus und Garten
- Showkitchen aus der Küchenmanufaktur Wagner vom Chiemsee mit Gaggenau Geräten und Quooker Fusion
- Vollwertige Backup Kitchen
- Massive wandbündige Zimmertüren (EG 2,5m, OG 2,1m)
- Abgehangene Decken mit „trimless Spots“ (Spots sind flächenbündig eingespachtelt) im gesamten Haus, indirekte LED-Beleuchtungen und Lichtbänder in den Wänden
- Umfangreiches Beleuchtungskonzept mit individuell gefertigten Leuchtelementen
- Raumhöhe EG 2,80m, OG 2,50m und Galeriebereich 6,00m
- Großzügig angelegtes Wohnen-Essen-Kochen Konzept
- Reedkontakte an allen Fenstern und Türen – auch zur Einbruchmeldung nutzbar
- Haustür mit Motorschloss zur Nutzung NFC oder Fingerprint
- PoE 4K Sicherheitskameras mit Festplattenrecorder zur Außenüberwachung
- Dachbegrünung auf mehreren Flächen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet Frankefelde in Ottersleben, einem charmanten Stadtteil von Magdeburg, der für seine angenehme Atmosphäre geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 52 und 54 sowie die Straßenbahnlinie 2 gut gewährleistet. Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebungen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein attraktives Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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