Genießen Sie das ruhige Wohnen in Hanstedt-Quarrendorf mit diesem gepflegten Haus, das durch seinen Kamin und den Garten viel Platz und Wohlfühlatmosphäre bietet. Ein Teilgrundstück und Garage sind inklusive!
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet neben der Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Kaminofen, die Küche, der Essbereich sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische und ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich.
Der ausgebaute und verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen seiner baurechtlichen Zulässigkeit.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Keller- und Technikbereichen sind unter anderem Starkstrom- und Duschanschluss sowie ein weiterer Kamin vorhanden.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung, ein Gartenhäuschen, ein Holzlager sowie ein Gartentor.
Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern umgenutzt.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung.
Nach Angaben des Eigentümers wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Das Dach ist gedämmt; die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche des Gauben- bzw. Schrägdachs wurden im Jahr 2020 überarbeitet. Teilweise sind elektrische Außenjalousien vorhanden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby und Stauraum.
Sämtliche weiterführenden Angaben zur Immobilie, zur Eigentumsform, zu den Flächen, rechtlichen Gegebenheiten sowie weitere objektspezifische Hinweise sind im vollständigen Exposé aufgeführt, das dem Interessenten zur Verfügung gestellt wird.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus offene Arbeitsnische im Dachgeschoss
- Vollkeller als zusätzliche Lager- und Abstellfläche mit ca. 48,62 m² Nutzfläche und großzügiger Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten)
- Duschbad im Erdgeschoss
- weiteres Bad im Dachgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Keller
- großzügige Terrasse
- eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung und Gartenhäuschen
- Hauswasserwerk / Druckanlage zur Gartenbewässerung
- ehemalige Klärgrube als ca. 4.500-Liter-Wasserspeicher genutzt
- Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlicher Stauraum (Spitzboden über der Garage)
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz derzeit genutzt
- Kaminofen im Erdgeschoss
- weiterer Kamin im Keller vorhanden
- Starkstromanschluss im Keller
- Duschanschluss im Keller
- Dach gedämmt
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Außenjalousien
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser elektrisch
- Glasfaser liegt an der Straße
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Quarrendorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen.
Das Hanstedter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in Hanstedt bzw. teilweise direkt in Quarrendorf. Besonders praktisch für Familien: Der evangelische Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ befindet sich direkt in Quarrendorf in der Dorfstraße 25.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Nordheide beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Straßen sind Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und die A7 gut erreichbar. Auch Hamburg bleibt mit dem Auto gut angebunden; von Hanstedt aus beträgt die Fahrzeit nach Hamburg je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Minuten.
Quarrendorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hanstedt und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
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