Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling bietet auf 88 m² viel Platz und ist 2026 modernisiert. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage!
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neutraubling und ist nach der Renovierung 2026 sofort bezugsfrei. Mit rund 88 m² bietet sie Paaren und kleinen Familien viel Platz und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1980 gebaut, hat acht Parteien und wird laufend instand gehalten.
Renovierung 2026
Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, neue Innentüren sowie frisch gestrichene Wände und Decken. Im Bad mit Fenster sind sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen neu. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz erneuert und mit einem E-Check abgenommen. Alle Arbeiten hat Fachpersonal ausgeführt.
Aufteilung
Zentral liegt der Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommen ein großes Schlafzimmer, ein zweites Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice und eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² zur Wohnung. Ein Stellplatz im Hof kann für 25,00 € im Monat dazugemietet werden, die Miete fließt komplett in die Instandhaltungsrücklage.
Maßnahmen am Gebäude
2012: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
2013: neue Gas-Zentralheizung und Solaranlage
2023: Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage
2026: neuer Warmwasserspeicher
Viele größere Maßnahmen am Haus sind damit bereits umgesetzt, das Hausgeld liegt bei 223 € im Monat.
Die Wohnung ist frei, sofort verfügbar und wird provisionsfrei verkauft. Grundriss und ein ausführliches Exposé finden Sie in den angehängten Dateien.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Balkon, Keller, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Keplerstraße 25 in einem ruhigen Wohngebiet von Neutraubling. Die Stadt zählt zu den stärksten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Regensburg. Große Arbeitgeber, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch Regensburg ist schnell angebunden.
Arbeiten und Pendeln
Krones AG: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Autobahnauffahrt A3: ca. 4 Minuten
BMW Werk Regensburg: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Bahnhof Obertraubling: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Regensburger Innenstadt: je nach Verkehr 15 bis 20 Minuten
Schulen und Kinderbetreuung
Gymnasium und Mittelschule: jeweils 1 Minute mit dem Fahrrad
Kindergarten: 3 Minuten mit dem Fahrrad
Realschule: 3 Minuten mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundschule (Schulstraße 1): 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 3 Minuten mit dem Auto
Einkaufen und Freizeit
Der Kaufpark Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht. Zum Guggenberger See mit Bademöglichkeit, Spazier- und Laufwegen sind es rund 6 Minuten mit dem Rad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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