Diese großzügige Terrassenwohnung bietet viel Platz für Familien und ein besonderes Highlight: einen Hobbyraum mit eigener Küche und Bad. Genießen Sie die ruhige, naturnahe Lage in Leinburg.
Objektbeschreibung
Die großzügige und gepflegte Terrassenwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
**Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:**
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
**Ein besonderes Highlight** ist der zusätzliche, ca. 30 m² große Hobbybereich im Souterrain. Dieser verfügt über eine eigene kleine Küche und ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Ein weiteres Highlight ist die **ca. 60 m² große Terrasse**, die viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Somit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung.
**Bodenbeläge:** Im großzügigen Wohn- und Küchenbereich ist ein hochwertiger Granitboden verlegt. Die übrigen Wohnräume sowie der Hobbybereich im Souterrain sind mit Parkett ausgestattet.
**Badezimmer:** Das Hauptbadezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie hochwertige Badezimmermöbel.
**Küche:** Eine hochwertige Markeneinbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
**Fenster:** Elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Verdunkelung der Räume.
**Multimedia und Internet:** Anschlüsse für DSL, ISDN und Kabelfernsehen sind sowohl in der Hauptwohnung als auch im Souterrain vorhanden.
**Zusätzlicher Komfort:** Der Hobbybereich im Souterrain verfügt über eine eigene Küchenzeile, ein separates Badezimmer sowie einen eigenen Zugang über die Terrasse.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leinburg im Nürnberger Land, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Birkensee sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an Nürnberg gegeben. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt ca. 16 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In Leinburg und der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Nürnberg und eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.
**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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