Diese moderne Stadtvilla bietet großzügige 6 Zimmer und eine gehobene Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Königs Wusterhausen, nahe S-Bahn und Stadtzentrum.
Objektbeschreibung
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zum-krebssee.hvh-bb.de/wohneinheiten/
Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung:
. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für hocheffiziente und nachhaltige Wärme.
. zukunftssicherer Energieeffizienzstandard A+ zur Senkung Ihrer Energiekosten.
. vollflächige Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für maximale Behaglichkeit.
. offene Küche als Zentrum des familiären Lebens.
. Pflegeleichte Vinyl- sowie Fliesenböden in zeitlosem Design.
. zwei exklusive Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.
. hauseigene Solaranlage für eine autarke und umweltbewusste Energieerzeugung.
. privates, ebenes Eckgrundstück, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
. großzügiges Raumangebot mit 6 Wohnräumen für maximale Flexibilität.
. Massivbauweise mit anspruchsvoller Stadtvilla-Architektur.
. elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
. 3-fach-Verglasung und erhöhte Sicherheit der Rahmen
. kontrollierte Lüftungsanlage
. Vorrüstung E-Mobilität (für Anschluss Wallbox)
. Glasfaserkabel Telekom im Haus anliegend
. Haus 09 ist zudem inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (bezugsfertig)
In dem beschaulichen Wohnquartier "Zum Krebssee", entstehen bis Ende 2026 insgesamt 10 Einfamilien- und 5 Doppelhäuser auf Grundstücksgrößen nach jedem Geschmack.
Mehr als die Hälfte der Häuser sind bereits verkauft und ein Großteil ist bezogen.
Nach Süden und Osten schließen sich direkt an das Quartier das Naturschutzgebiet mit dem Krebssee, sowie das Landschaftsschutzgebiet Teupitz-Köriser Seengebiet an.
Wald und Wanderwege nach Osten - Wiese und See nach Süden - jedes Haus in den begehrten Randlagen ist einzigartig - ein Unikat mit unverbautem Blick in die Natur.
Aus dem Wohngebiet besteht ein direkter Zugang zum Rad- und Wanderweg durch das Landschaftschutzgebiet - zum täglichen Joggen, zum Radwandern, für die Gassirunde oder den Weg zum Baden.
Entlang der Storkower Straße erreichen Sie andererseits den S-Bahnhof Königs Wusterhausen in nur 8 Minuten Fußweg und sind damit bestens ins Umland, insbesondere ins Berliner Zentrum und den Berliner Osten angebunden.
Rückzug & Entspannung
Mit insgesamt 6 Aufenthaltsräumen - einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie weiteren 5 Schlaf-, Gäste- oder Homeoffice-Räumen bietet diese Villa außergewöhnliche Flexibilität für Ihre individuelle Lebensplanung. Die zwei exklusiv ausgestatteten Badezimmer - ein Vollbad mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches Duschbad - verwandeln die täglichen Routinen aller Bewohner in pur Entspanntheit.
Zukunftsorientierte Technik
Werthaltigkeit trifft auf Effizienz: Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und des KfW55-Komforts wohnen Sie energetisch zukunftssicher. Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die automatisierte Lüftungsanlage sorgt für Frischluft in allen Räumen und die hauseigene Solaranlage trägt aktiv zu Ihrem nachhaltigen Lebensstil bei.
Garten, Vollbad, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Ihr Eigenheim wurde von uns mit Erfahrung aus über 55.000 realisierten Bauvorhaben und mit größter Sorgfalt geplant und gebaut.
Wir bieten im Projekt mit der Vielfalt an Grundrissen und Hausgrößen die Möglichkeit, allen individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Außenanlagen bieten wir Ihnen auf Wunsch an (Option). Sie können diese ebenso in Eigenleistung erbringen, was ggf. Ihre Eigenkapitalquote erhöht.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
DIE LAGE: ALLES IN IHRER NÄHE
Nur 8 bis 10 Minuten dauert der Fußweg vom Wohnen "Zum Krebssee" bis zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen und dem
sich anschließenden Stadtzentrum.
. Die S-Bahn S46 fährt über Grünau, Adlershof, Schöneweide in Berlins Mitte
. Die Regionalzüge (RE2, RB36, usw.) sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Berlin, Cottbus, Spreewald, Frankfurt (Oder)
. Die Regionalbahn RB22 fährt ohne Umstieg zum Flughafen BER (Terminal 1-2) und weiter nach Potsdam
. zahlreiche Buslinien im Ort und in das Umland
Vor allem für Familien ist Königs Wusterhausen der ideale Wohnort.
"Im Königs Wusterhausener Stadtgebiet gibt es 27 Kitas und Horte, davon 11 in freier und 16 in städtischer Trägerschaft. Derzeit können rund 3.500 Plätze in den Einrichtungen unterschiedlichster Träger oder in Tagespflegestellen angeboten werden. Umfassende Bildung wird in Königs Wusterhausen großgeschrieben. Die Stadt ist derzeit Trägerin von sechs Grundschulen und einer Gesamtschule mit gymnasialer
Oberstufe. Im Stadtgebiet gibt es außerdem zwei Gymnasien, die freie Montessori Grundschule, eine weitere Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in freier Trägerschaft, ein Oberstufenzentrum, eine Förderschule sowie eine Schule des Zweiten Bildungsweges,
in der Erwachsene gebührenfrei Schulabschlüsse nachholen können. In Königs Wusterhausen befindet sich auch die Marie- und Hermann-Schmidt-Schule, eine Oberschule für Blinde und Sehbehinderte und das Aus- und Fortbildungszentrum für Justiz- und Finanzbeamte.
Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot, Beratungsstellen für Familien sowie eine große Anzahl an Spielplätzen und anderen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Kinder. Dazu gehören auch regelmäßige Veranstaltungen wie der "Sonntagstreff" für Kinder im Bürgertreff am Fontaneplatz oder das Bilderbuchkino in der Stadtbibliothek."
(Quelle: koenigs-wusterhausen.de)
Gesundheit & Soziales
In Königs Wusterhausen garantiert ein enges Netz aus niedergelassenen Praxen mit Haus- und Fachärzten, Apotheken, Physiotherapeuten und dem Klinikum Dahme-Spreewald eine hervorragende medizinische Versorgung für die Bürgerinnen und Bürger. Im Zentrum der Stadt befinden sich u. a. zwei Ärztehäuser und ein Gesundheitszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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