Exklusive Lage, modernisiert – ein Traumhaus

Willkommen in einer der exklusivsten und gefragtesten Lagen des Ammerlandes!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und zugleich zentralen Wohngegend und wurde in 2025 umfassend modernisiert. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, grünes Umfeld mit exzellenter Infrastruktur. Sowohl der charmante Ortskern mit seiner gehobenen Gastronomie und den vielfältigen Einkaufsangeboten als auch das malerische Zwischenahner Meer sind schnell erreichbar. Die Kombination aus traumhaftem Erholungswert, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl bei Dauerbewohnern als auch bei Feriengästen außerordentlich beliebt.

Objektbeschreibung & flexible Nutzungskonzepte:
Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Anwesen bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 237,69 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 89,31 m² (Gesamtgebäudenutzfläche ca. 327 m²) enorme Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Option 1 (Selbst wohnen & vermieten): Sie belassen die großzügige Erdgeschosswohnung im jetzigen Zustand, um dort selbst komfortabel und geräumig zu wohnen, während Sie die Apartments im Obergeschoss erfolgreich für die Ferienvermietung mit starker Auslastung nutzen.

Option 2 (Reines Renditeobjekt mit Zusatzpotenzial): Sie nutzen das gesamte Gebäude als reines Renditeobjekt. Hierbei besteht die bereits offiziell genehmigte (aber physisch noch nicht umgesetzte) Möglichkeit, die große Erdgeschosswohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, um die Vermietungseinheiten und Erträge weiter zu maximieren.

Klassische Alternativen: Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus zur Dauervermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Ausstattung & Highlights:

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist für ein behagliches Wohngefühl mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 Außenstellplätze (inklusive Carport-Bereich), die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Feriengäste bieten.

Sonstiges:

• Garage mit elektrischem Rolltor
• Terrasse
• Balkon

Eckdaten auf einen Blick:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Ferienhaus / Wohnhaus

Baujahr: 1993

Wohnfläche: ca. 237,69 m² | Nutzfläche: ca. 89,31 m² (Gebäudenutzfläche ca. 327 m²)

Derzeit 5 Einheiten (Bereits genehmigte Teilung der EG-Wohnung in 2 Einheiten möglich)

Aktuelle Nutzung: Erfolgreiche Ferienvermietung / Renditeobjekt

Fazit:
Ob zum luxuriösen Eigennutz im Erdgeschoss verbunden mit lukrativer Ferienvermietung oben, oder als voll ausgeschöpftes Renditeobjekt mit bereits genehmigten Teilungsoptionen im Erdgeschoss: Diese Immobilie in Bestlage von Bad Zwischenahn bietet Ihnen alle Freiheiten für Ihre Zukunftspläne!

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