Charmantes Reihenendhaus mit Garten in Emden

Reihenendhaus im beliebten Herrentorviertel – 503 m² Eigentumsgrundstück, provisionsfrei!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca.90m² (Nutzflächen und Keller werden hier nicht berücksichtigt) aus dem Baujahr 1926 in einer ruhigen Spielstraße im gefragten Emder Herrentorviertel. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1926 (fortlaufend modernisiert)
Grundstück: ca. 503 m² Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
Haustyp: Reihenendhaus in einer Spielstraße
Verkauf: Privat (ohne Maklerprovision)
Lage: Top-Lage nahe Wallanlagen, Schule, Van-Ameren-Bad und Innenstadt
Ausstattung & Highlights:
Außenbereich: Großer, umzäunter und sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen, zwei Gartenhäusern, Terrasse, überdachter Hochveranda und optionalem Whirlpool.
Parken: 1 Carport + 1-2 Stellplätze. (Je nach Größe des Kfz)

Wohnbereiche EG: Eingang/Windfang, Flur, Küche (inkl. EBK), kleines Wohnzimmer, Hauptbad (Dusche, Badewanne, WC), Gäste-Bad (Dusche und WC) und Ofen.
OG mit 3 Zimmern (eines mit Balkon). Ausgebautes DG /Nutzfläche (nicht in der Wohnraumberechnung). Dach ist isoliert.

Keller: Vollkeller (Typischer Emder Altbaukeller, Stehhöhe ca. 1,75 m): Aufgeteilt in vier Räume. als klassischer Lager- und Nutzraum. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, einem zusätzlichen WC mit Waschbecken sowie der Heiztherme aus dem Jahr 2015.
Modernisierungen:
2016: Elektrik & Fenster (EG mit Jalousien), Haustür neu
2015: Therme neu
2022: Fußböden im EG teilweise erneuert
2023: Gäste-Bad mit Dusche komplett modernisiert
2025: Hauptbad Dusche erneuert.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 246,2 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Energieklasse: G

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden