Kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und optionaler Einliegerwohnung bietet Wohnraum für die Familie und die Möglichkeit zur Kapitalisierung. Genießen Sie die ruhige Lage und die gute Anbindung an Koblenz.
Objektbeschreibung
Kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Apartment) im Anbau. Bestandteil dieses Inserats ist NUR das Einfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche (hellgraue Eingangstür links). Das Apartment im Erdgeschoss des Anbaus hat 38 m² und kann zusätzlich erworben werden (Eingang anthrazit rechts). Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau mit Dachterrasse befindet sich seitlich vom Haupthaus und dahinter. Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38 m² auf das Apartment (Einheit 2) fallen und 142 m² auf das Einfamilienhaus (Einheit 1). Grundrisse, Grundflächenberechnung und Energieausweis liegen im Anhang.
Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer im Bad gewährleistet und im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine Klimaanlage. Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse, Feuerstelle und einen gemauerten Erdofen. Auf dem Flachdach des Anbaus befindet sich eine Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich vom Haupthaus steht eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin.
Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt.
Das Haus kann, je nach Absprache, voll möbliert übergeben werden. Das alles ist im Preis inbegriffen.
Der Laminat ist schwimmend verlegt und kann problemlos erneuert werden. Kleinere Änderungen können von uns, nach Ihren Wünschen, vor der Übergabe durchgeführt werden. Teilweise neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten sind kein Problem.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Gealan Kunststoffverglasung teilweise 3fach, elektrische Alu-Rollläden mit Somfy-Motoren, Junkers Brennwerttherme, elektronische Durchlauferhitzer
- der Kaminofen, Klimaanlage im DG, kleiner Strom-Generator, vollständiges Bad mit Möbeln, Waschmaschine und Trockner, vollständige Einbauküche, Gäste-WC, Überwachungskamera, Philips Gegensprechanlage im EG und DG mit Kamera sind im Preis inbegriffen.
Ansonsten eine normale Ausstattung mittlerer Qualität.
- fast vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, kleiner Garage für Motorrad, Fahrräder, etc., Holzverschlag, kleiner Garten-Wassertank, schöner Garten mit Weinreben und Aprikosenbäumen
- wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Bushaltestelle liegt nur in 100 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof ist nach 1500 Meter, in 20 Min., zu Fuß erreichbar. Bzw. in 5 Min. mit dem Bus. Eine gute Grundschule, nebst Kirche und Kindergarten am Löwentor sind fußläufig erreichbar. Trotz der stadtnahen Lage ist das Haus ruhig gelegen. Der Vogelschutzpark und Friedhof liegt in direkter Umgebung. Von hier aus können Sie hervorragend Richtung Panoramaweg oder Stadtzentrum spazieren bzw. wandern, Radfahren etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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