Charmantes Vierfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten – ideal für Familien oder als Investition. Genießen Sie die naturnahe Umgebung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Vierfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Lautertal-Eichenrod überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine ansprechende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten – drei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung.
Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Parkett- bzw. Laminatböden, Einbauküchen in allen vier Wohnungen sowie modernisierte Sanitärbereiche unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 900 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie großzügiger Balkon bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Auch das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Komfort: Neben großzügigen Nutzflächen steht ein Hobbyraum mit Billardtisch, Sauna sowie einer zusätzlichen Dusche und einem WC zur Verfügung.
Zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ein aktiver Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 € beziehungsweise 24.000 € jährlich.
Bei einzelnen Mietverhältnissen bestehen bereits vertraglich vereinbarte Staffelmietregelungen. Dadurch sind perspektivisch zusätzliche Mieteinnahmen möglich.
Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das Haus perspektivisch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Vier separate Wohneinheiten
- Drei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung
- 1-Fachverglasten Holzfenster
- Eck Whirpool
- Großzügiges Grundstück mit ca. 694 m²
- Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
- Vier Einbauküchen
- Modernisierte Sanitärbereiche
- Terrasse, Balkon und weitläufiger Garten
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und WC
- Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2023)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Ortsteil Eichenrod der Gemeinde Lautertal im hessischen Vogelsbergkreis. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und weitläufiger Natur bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die nahegelegene Kreisstadt Lauterbach ist rund 11–15 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Alsfeld, Fulda und Gießen sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A7 in etwa 27 km Entfernung. Die A5 ist unter anderem über die Anschlussstellen Alsfeld-Ost und Alsfeld-West erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch regionale Busverbindungen direkt im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauterbach (Hess) Nord, rund 10 km entfernt, mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 100–115 km entfernt und ist mit dem Pkw erreichbar.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Erreichbarkeit regionaler Versorgungszentren und eignet sich besonders für Menschen, die Erholung und Lebensqualität im Grünen schätzen.
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