Genießen Sie den Erstbezug einer einzigartigen Wohnung im historischen Ambiente eines sanierten Schulgebäudes – mit optimaler Anbindung an den Hauptbahnhof und die Altstadt. Auf 66 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit gehobenem Wohnstandard.
Objektbeschreibung
Erstbezug in einem Haus mit Geschichte: Wo früher unterrichtet wurde, wohnen Sie künftig auf 66,42 m². Diese Wohnung ist im Zuge der Vollsanierung eines ehemaligen Schulgebäudes neu entstanden und wird im Erstbezug vermietet. Das Haus hat seinen besonderen Charakter behalten, der Wohnstandard ist zeitgemäss gehoben. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich deutlich von der üblichen Neubauwohnung unterscheidet.
Schon beim Betreten fällt das Licht auf. Die großzügigen Fensterflächen reichen bis zum Boden und bringen den Tag in die Räume, vom Morgen bis in den Abend. Weiße Wände und Decken im modernen Loft-Stil geben dieser Helligkeit eine ruhige, klare Bühne. So wirkt die Wohnung offen und großzügig, ohne kühl zu sein. Das warme Holz des Parketts setzt dazu einen natürlichen Gegenpol.
Dank des Balkons lässt sich der Wohnraum im Sommer nach draußen erweitern. Der Ausbau ist für Singles und Paare ausgelegt, die hohe Ansprüche an Qualität stellen und eine zentrale Lage schätzen.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Fahrstuhl, Parkett
Bemerkungen:
Hier steckt der hohe Standard im Detail, und jedes Detail hat einen praktischen Nutzen im Alltag.
Boden und Oberflächen: Echtholzparkett schafft in den Wohnräumen ein warmes, natürliches Wohnklima und fühlt sich unter den Füßen angenehm an. Im Bad sorgen hochwertige Feinsteinzeugfliesen für eine robuste, pflegeleichte und zugleich moderne Optik. Wände und Decken sind in Weiß gehalten und lassen Ihnen Raum für Kreativität – egal ob Sie skandinavisch, klassisch oder bunt einrichten.
Fenster und Licht: Die bodentiefen Fenster sind dreifach verglast und verbinden Tageslicht mit gutem Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollläden beschatten oder verdunkeln die Räume auf Knopfdruck, etwa für den Schlaf oder an heißen Tagen.
Wärme und Energie: Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper, was mehr Platz bei der Möblierung lässt. Über die Einzelraumregulierung lässt sich jeder Raum separat steuern, das Schlafzimmer etwas kühler und das Bad etwas wärmer. Beheizt wird mit Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 55,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.
Im Haus: Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe, Umzugskartons oder den Kinderwagen bequem zur Wohnung. Über die Videogegensprechanlage sehen Sie, wer klingelt, bevor Sie die Tür öffnen. Für Ihr Fahrzeug können Sie bei Bedarf einen Carport-Stellplatz dazumieten (70 € monatlich).
Anschluss: Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s eignet sich für Homeoffice, Videokonferenzen und Streaming.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der Aalener Hauptbahnhof liegt nur 5 Gehminuten entfernt, und auch die lebendige Altstadt ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich so in den Alltag einbauen, ohne dass Sie dafür extra losfahren müssen.
Die Große Kreisstadt Aalen zählt rund 70.000 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll am Kocher und am Fuß der Schwäbischen Alb. Als dynamischer Wirtschaftsstandort bietet sie namhafte Arbeitgeber und viele sichere Arbeitsplätze. Mit der Hochschule und ihren rund 6.000 Studierenden entsteht ein lebendiges Miteinander von Jung und Alt. Zur Freizeit gehören das UNESCO-Welterbe Limes mit Museum und Limes-Therme, eine vielfältige Gastronomie sowie Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.
Aalen liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, im Herzen Süddeutschlands, und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Von hier bestehen überregionale Zugverbindungen von und nach Stuttgart, Nürnberg, Ulm und München. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet, und über zwei Anschlussstellen an die A 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, erreichen Sie schnell die ganze Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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