Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit Garage, Carport und ausgebautem Dachgeschoss erwartet Sie in Frechen-Benzelrath. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frechen-Benzelrath erwartet Sie dieses gepflegte, vollverklinkerte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005. Mit rund ca.121 m² Wohnfläche, Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 237qm, einem 324 m² großen Grundstück, mit einem ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Besonders attraktiv: Die moderne Heizungsanlage von Vaillant wurde erst 2023 erneuert, sodass größere Investitionen in den kommenden Jahren nicht zu erwarten sind.
Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Die Highlights auf einen Blick
✔ Vollverklinkertes Reiheneckhaus
✔ Baujahr 2005
✔ Ca. 121 m² Wohnfläche plus Nutzfläche ca.106,12qm. Gesamt ca.237,12qm. Wohnfläche ca. 131 m², davon ca. 10 m² anteilig angerechnete Terrasse (Terrassenfläche ca. 20 m²).
✔ Grundstück 324 m²
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer
✔ Vollunterkellert
✔ Neue Vaillant-Gasbrennwertheizung (2023)
✔ Garage mit Sektionaltor (Hörmann) 40qm und einem Carport von 20qm
✔ Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus
✔ Sonniger Garten mit Terrasse mit Überdachung
und einem Gartenhaus
✔ Ruhige Wohnlage in Frechen-Benzelrath
✔ Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Energieausweis liegt vor.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
Dachgeschoss
- Ausgebauter Wohnbereich
- Zusätzliches Badezimmer
- Ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage
Kellergeschoss
- Mehrere Nutz- und Lagerräume
- Hauswirtschaftsbereich
- Viel Stauraum
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
„Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.“
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Attraktives, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Frechen-Benzelrath mit großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss, sonnigem Garten sowie Garage und Carport. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Frechen-Benzelrath überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 7, die eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt bietet. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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