Diese einzigartige Wohnung bietet neben einer Hauptwohnung eine voll ausgestattete Einliegerwohnung und eine großzügige Erdterrrasse – ideal für Familien oder zur Kapitalanlage. Profitieren Sie von einer guten Anbindung und der ruhigen Lage in Mundingen.
Objektbeschreibung
1. Zum Verkauf stehen eine 2 Zimmerwohnung mit 62 qm im DG.
2. Eine eingerichtete Ferien/Einliegerwohnung im UG. mit ca. 38 qm.
3. Ein großer Carport für 2 WM/ Kombi / oder Pkw Fahrzeuge und 2 ausgebaute Büro/Hobbyräume mit Heizung Wasse usw.
3. Eine Große Erdterrasse zum Osten mit einem Pavillon.
4. Ein PKW-Stellplatz im Freien,
5.Ein kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.
Ausstattung
Im Jahre 2015 bis 2017 wurde das DG. neu ausgebaut. Die Wohnung bekam neue Fenster und Terrassentür mit EL. Jalousie und Markise. Die Außenwände einscchließlich Dach erhielten Vollwärme Isolierung mit 14 cm Mineral Matten und Gutex Platten und neue Dachziegel mit Außenputz. Im Keller wurde 2022 eine moderne kombinierte Stückholz/Pellez Zentralheizanlage mit 3000 Liter Pufferspeicher und auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Diese sorgt für Warmwasser und Heizung Unterstützung. Der Energieverbrauch ist sehr gering. (Siehe Energieausweis) Im Außenbereich wurde das Anwesen mit aufwändigen L- Steinen als Stützmauer versehen. und mit einer Kirschlorbeerhecke, Blumenrabatten und Pflanztrögen begrenzt. Auf den übrigen Freiflächen befindet sich Rasen sowie Pflasterbelag.
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wird gegenwärtig von den betagten Eigentümer bewohnt. Übergabe bzw. Freistellung kann kurzfristig erfolgen, ist jedoch Verhandlungssache.
Sämtliches Inventar einschließlich Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft. Diese sind im Kaufpreis enthalten und berücksichtigt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mundingen OT. der Kreisstadt 79312 Emmendingen. Anbindung ins öffentliche Verkehrsnetz. Das Zentrum liegt ca2,5 km entfernt. Stadtbusverkehr und Nahverkehr in die Umgebung. Eine Autobahnverbindung zur A 5 Teningen Richtung Süden Freiburg-Basel oder Norden Offenburg-Karlsruhe ist 3 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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