Genieße das besondere Flair im Güntzelkiez: Diese stilvolle Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem schönen Westbalkon. Dein neues Zuhause erwartet dich!
Objektbeschreibung
Willkommen im beliebten Güntzelkiez: Diese stilvolle Stadtwohnung verbindet Berliner Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonderen Lage mitten in Wilmersdorf.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudeensembles aus dem Jahr 1908. Das Ensemble wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs teilweise wiederaufgebaut und durch einen verbundenen Gebäudeteil ergänzt. Die harmonische Verbindung von historischem Altbau und modernem Gebäudeteil verleiht dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter.
Der Zugang erfolgt über den repräsentativen Altbau mit seinen charakteristischen historischen Details und vermittelt bereits beim Betreten eine besondere Berliner Altbauatmosphäre. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren einladenden Grundriss und eine warme, elegante Atmosphäre. Der echte Parkettboden unterstreicht den besonderen Charakter des Wohnraums und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu – vom gemütlichen Zuhause bis zum stilvollen City-Apartment.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Baumkronen und auf die historischen Fassaden der umliegenden Berliner Altbauten. Grün, Weite und Berliner Architektur verbinden sich zu einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt – besonders schön am Nachmittag und Abend.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit praktischen Einbauten und Platz für eine Waschmaschine.
Lage – mitten im Güntzelkiez
Die Wohnung liegt in einer der beliebten Wohnlagen Wilmersdorfs. Der Güntzelkiez verbindet die ruhige, gewachsene Atmosphäre eines Berliner Altbauviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch bekannte Ziele wie der Prager Platz und das Bayerische Viertel sind schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Berliner Innenstadt bequem erreichen.
### Ausstattung auf einen Blick
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- großzügiger Westbalkon
- echter Parkettboden
- separate Einbauküche
- Duschbad
- integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine
- gepflegtes Gebäudeensemble von 1908
- umfassende Sanierung des Gebäudes 2016
- Fernwärme
- Energieausweis liegt vor
- provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin
Hausgeld: 293,59 € monatlich, davon entfallen 110 € auf die Erhaltungsrücklage.
Wer eine charmante Stadtwohnung mit Balkon, Altbauatmosphäre und einer hervorragenden Lage sucht, findet hier eine besondere Kombination: historische Architektur, angenehmer Wohnkomfort und ein grüner, weiter Blick vom eigenen Westbalkon.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als stilvolles Zuhause für eine Person oder als attraktiver Rückzugsort mitten in Berlin.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Berliner Wohncharakter und praktischer, zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet durch seinen angenehmen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der echte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden und den großen Fensterflächen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Westbalkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die charakteristischen historischen Fassaden der Umgebung. Durch die westliche Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Die*separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt dabei für eine klare und angenehme Aufteilung.
Das Duschbad mit Fenster ist kompakt und funktional gestaltet. Ein integrierter Hauswirtschaftsbereich mit praktischen Einbauten bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschmaschine.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem erreichbar macht.
Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Besondere Merkmale auf einen Blick
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- echter Parkettboden
- große Fensterflächen und helle Räume
- großzügiger Westbalkon mit Grün- und Altbaublick
- separate Einbauküche
- Duschbad
- integrierter Hauswirtschaftsbereich
- Platz für Waschmaschine
- Aufzug
- gepflegtes, 2016 saniertes Gebäudeensemble
- Fernwärme
- provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin
Objektdaten
Lagebeschreibung
Urban, etabliert und angenehm grün – willkommen im Güntzelkiez.
Die Güntzelstraße liegt mitten im gewachsenen Wilmersdorfer Kiez und verbindet die Ruhe einer klassischen Berliner Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der City West.
Direkt rund um die Wohnung findet sich eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und weitere Dienstleister liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig prägen begrünte Straßen, gepflegte Altbauten und gewachsene Innenhöfe das angenehme Wohngefühl.
Charakteristisch für die Lage ist die Verbindung aus Berliner Altbauflair, urbanem Leben und viel Grün. Spaziergänge durch die umliegenden Straßen führen vorbei an historischen Fassaden und typischen Berliner Kiezplätzen. Der nahegelegene Prager Platz lädt zum Verweilen ein, während das Bayerische Viertel mit seinen ruhigen Straßen und repräsentativen Altbauten eine besonders beliebte Wohnatmosphäre bietet.
Auch die bekannten Einkaufs- und Freizeitziele der City West sind schnell erreichbar. Der Kurfürstendamm, das KaDeWe und die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote rund um die City West bieten eine große Auswahl für Shopping, Gastronomie und Freizeit.
Für Berufspendler und alle, die Berlin gerne ohne Auto erkunden, ist die Lage ebenfalls attraktiv: Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Berliner Stadtteile und die zentralen Bereiche der Stadt.
Und trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung selbst einen besonderen Rückzugsort: Vom Westbalkon eröffnet sich der Blick über Baumkronen und die historischen Fassaden der Nachbarschaft. So lässt sich das lebendige Berlin genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Eine Lage für Menschen, die das Berliner Stadtleben schätzen – und gleichzeitig gerne in einem gewachsenen, stilvollen und angenehmen Kiez wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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