Objektbeschreibung
Ostseenähe trifft auf Privatsphäre – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Garten in Scharbeutz.
Nur etwa zehn Gehminuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Kammerweg, unweit des Kammerwalds.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich eines separaten Eingangs- und Flurbereichs. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer, eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich einen Rückzugsort an der Ostsee wünschen.
Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang. Er verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollständig modernisiertes Badezimmer.
Ein weiteres Highlight ist der private Gartenbereich mit der 2023 erneuerten Terrasse. Hier lässt sich die frische Ostseeluft in entspannter Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder an einem gemütlichen Sommerabend.
Auch technisch bietet die Wohnung angenehmen Komfort: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören zur Ausstattung.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert, die Terrasse ebenfalls 2023 erneuert. Der separate Eingangs- und Flurbereich stammt aus dem Jahr 2018.
Die Wohnung enthält eine komplette Möblierung inkl. EBK, die Bestandteil des Angebots sind.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird direkt von privat verkauft – ohne Maklerprovision für den Käufer.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich in Strandnähe suchen.
Ausstattung im Überblick:
Ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich separatem Flurbereich
3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer
Eigener, separater Wohnungseingang
Privater Gartenbereich
Terrasse, 2023 erneuert
Badezimmer, 2023 vollständig saniert
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Ausgestattete Küche
Wohn- und Essbereich
Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Fahrrad-Unterstellmöglichkeit
Eingangs- und Flurbereich aus 2018
Baujahr 1988
Monatliches Hausgeld: ca. 200 €
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Das Besondere: Die Kombination aus eigenem Eingang, privatem Garten, modernisiertem Zustand und fußläufiger Ostseenähe macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.
Ausstattung und Besonderheiten:
Eigener, separater Wohnungseingang
Privater Gartenbereich mit Terrasse
Terrasse 2023 vollständig erneuert
Badezimmer 2023 komplett saniert
Separater Eingangs- und Flurbereich aus 2018
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Ausgestattete Küche
Zwei separate Schlafzimmer
Eigener PKW-Stellplatz
Fahrrad-Unterstellmöglichkeit
Besonders hervorzuheben sind der separate Eingang, der private Außenbereich und die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Sie verleihen der Wohnung ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Ostseestrand und Kammerwald
Die Eigentumswohnung liegt am Kammerweg in 23683 Scharbeutz, in einer angenehm ruhigen Umgebung unweit des Kammerwalds.
Der feinsandige Ostseestrand und die lebendige Strandpromenade sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Möglichkeiten, die Ostsee zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Der nahegelegene Kammerwald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung in der Natur.
Scharbeutz zählt zu den beliebten Ostseebädern der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch die umliegenden Ostseebäder wie Haffkrug und Timmendorfer Strand sowie die Stadt Neustadt in Holstein sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zum Strand und zur Promenade.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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