Genieße die Abendsonne auf deiner eigenen Dachterrasse in dieser charmanten Wohnung in Graben-Neudorf. Du erhältst ein Zuhause mit Charakter und guter Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine charmante Dachgeschosswohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf). Highlight ist die westorientierte Dachterrasse (ca. 10 m²), direkt von der Küche aus zugänglich – ideal für Abendsonne. Dazu zwei große, helle Zimmer mit schönem Holzdielenboden, ein kleines Nebenzimmer mit Tageslicht und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Mietkonditionen:
- Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre wegen geplanter Sanierung des Hauses (§ 575 BGB); der Mieter kann vorzeitig mit gesetzlicher Frist kündigen
- Indexmiete
- Kaution: 1.950 € (drei Kaltmieten)
- Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung: 300 €
Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Küchenanschluss vorhanden, Küchenmöbel sind nicht im Mietumfang enthalten. Böden überwiegend Holzdielen, teilweise Laminat. Zentralheizung (Gas).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt, zudem grenzen zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an die Gemeinde. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens angebunden: Graben-Neudorf verfügt über zwei Bahnhöfe mit direkten Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim. Zahlreiche Buslinien verbinden den Ort mit Hochstetten und Waghäusel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde durch fünf Kindergärten (evangelisch, katholisch und kommunal), zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal. Das breite Vereinsleben, ein Freibad und zahlreiche Spielplätze, sowie der sehr nah gelegene Hardtsee (Baggersee) sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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