Genieße deinen eigenen Garten und den Wintergarten in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Tiefenbach. Hier findest du ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Landshuter Altstadt.
Objektbeschreibung
Ein eigener Garten, ein verglaster Wintergarten und ein Wohnbereich mit offener Küchenanbindung prägen diese Wohnung in Tiefenbach. Auf rund 92 m² bietet sie Platz für einen Zweipersonenhaushalt, der ein ruhiges Zuhause mit eigenem Außenbereich sucht.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Hauses in Hanglage. Zur Gartenseite öffnet sie sich über den Wintergarten ins Freie. Diese Lage verbindet den Charakter einer Souterrainwohnung mit einem direkten Bezug zum Garten.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das zusätzliche Zimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und lässt sich je nach Bedarf als Büro, Ankleide oder zweiter Schlafraum nutzen. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung.
Warme Holztöne und die vorhandenen Holzdecken geben den Räumen einen wohnlichen Charakter. Der Wintergarten bietet einen geschützten Platz am Garten und ergänzt den Wohnbereich um einen weiteren Aufenthaltsbereich. Hinzu kommen eine Terrasse beziehungsweise ein gepflasterter Freisitz, Abstellmöglichkeiten und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist sowohl über eine eigene Wohnungseingangstür im Treppenhaus als auch von außen über die Terrasse und den Wintergarten zugänglich. Die Neuvermietung ist ab dem 1. Februar 2027 vorgesehen.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Rund 92 m² Wohnfläche
- Drei Wohn- und Schlafräume
- Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche
- Vorhandene Einbauküche bleibt
- Zusätzliches Zimmer vom Schlafzimmer aus zugänglich, nutzbar als Büro, Ankleide oder zweiter Schlafraum
- Verglaster Wintergarten mit Gartenzugang
- Eigener Garten sowie Terrasse / Freisitz
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellnische hinter einem Vorhang im Flur
- Kellerraum
- Holzgeprägte Wohnräume und Fliesen in den entsprechenden Bereichen
- Ölzentralheizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Auberg in verkehrsberuhigter Wohnlage von Tiefenbach bei Landshut. Hier verbinden sich ein grünes Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt.
Die Landshuter Altstadt rund um die Obere Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahe gelegene B11 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Landshut sowie zur A92 in Richtung München und Deggendorf.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld. Ein fest zugeordneter privater Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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