Du suchst eine attraktive Kapitalanlage? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Gießen bietet eine solide Rendite und Entwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gießen-Kleinlinden. Mit acht Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie weiteren vermieteten Flächen bietet die Immobilie eine breit aufgestellte Ertragsstruktur und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 456 m² und umfasst rund 388 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.070 m².
Auf Grundlage der aktuellen Vermietung und der kurzfristig erzielbaren Mieten ergibt sich eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.520 € monatlich beziehungsweise ca. 90.000 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,5 %.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 m² bis ca. 107 m². Der Schwerpunkt liegt auf kleineren und mittelgroßen Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Studierenden und Singles bis hin zu Berufseinsteigern und Pendlern. Dieser Wohnungsmix bietet in der Universitätsstadt Gießen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria genutzt wird. Ihre gut sichtbare Lage an der Frankfurter Straße bietet attraktive Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung.
Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1900, einem Mittelhaus aus dem Jahr 1978 und einem Hinterhaus aus dem Jahr 1966 zusammen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert.
Auch die Gebäudetechnik wurde teilweise erneuert: Die Gasheizung des Vorderhauses wurde 2023 ausgetauscht, die Heizungsanlage des Hinterhauses stammt aus dem Jahr 2015.
Stellplätze, eine Garage und eine vermietete Halle ergänzen die Ertragsstruktur. Hinter dem Gebäudeensemble liegt ein großzügiger Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Darüber hinaus bietet das Grundstück langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bauhöhe von Mittel- und Hinterhaus könnte insbesondere eine Aufstockung näher geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit und die technische Umsetzbarkeit sind hierfür gesondert zu klären.
Die Immobilie verbindet eine vielseitige Vermietungsstruktur mit einer attraktiven Mietrendite auf Basis der aktuellen beziehungsweise kurzfristig erzielbaren Mieten. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ihren Bestand am Universitätsstandort Gießen zu erweitern.
Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
**Highlights**
- Ca. 90.000 € Jahresnettokaltmiete – entspricht ca. 6,5 % Bruttomietrendite
- Acht Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf gut vermietbaren kleinen und mittleren Wohnungsgrößen
- Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit an der Frankfurter Straße
- Heizungsanlagen aus den Jahren 2015 und 2023
- Großteil der Wohnungen in den vergangenen Jahren renoviert
- Großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Universitätsstandort Gießen mit breiter Mieterzielgruppe: Studierende, Singles, Berufseinsteiger und Pendler
- Langfristiges Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im südlichen Gießener Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Kleinlinden, direkt an der Frankfurter Straße. Der Standort verbindet die gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer günstigen Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Der Gießener Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote im näheren Umfeld sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Einrichtungen der Justus-Liebig-Universität Gießen. Insbesondere die kleineren und mittelgroßen Wohnungen sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an – darunter Studierende, Singles, Pendler und junge Berufstätige.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Universität bietet günstige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Lage an der Frankfurter Straße gewährleistet zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der vorhandenen Gewerbeeinheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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