Du suchst eine rentable Kapitalanlage oder ein Zuhause für die Familie? Dieses Mehrfamilienhaus bietet dir zahlreiche Möglichkeiten und eine hervorragende Lage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet.
Weitere Eckdaten:
EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm
1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm
2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm
Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm
Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern.
Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
PV-Anlage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kamp-Lintfort, dem Niersenbruch. Von hier haben Sie sehr gute Anschlüsse zu verschiedenen Autobahnen (BAB 57, BAB 42). In unmittelbarer Nähe befinden sich entsprechende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen und Kindergärten und auch das Stadtzentrum ist fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
