Karlsruhe: 206 m² mit 6 Räumen und 3 Bädern – für Träger, Büro, Praxis oder WG

206 M², SECHS GLEICHWERTIGE RÄUME, ZWEI BÄDER – UND BEWUSST OFFEN, WAS DARAUS WIRD.

Diese Einheit im 1. Obergeschoss ist gepflegt und bezugsfertig. Sie wurde zuletzt von der AWO Karlsruhe genutzt und ist als Einrichtung eines freien Trägers erprobt. Grundriss, Sanitärausstattung und Erschließung sind dafür gebaut – und genau dieser Schnitt macht die Fläche für sehr unterschiedliche Konzepte interessant.

WAS HIER MÖGLICH IST

– Büro, Verwaltung, Projekt- oder Schulungsfläche
– Praxis, Therapieräume, Beratungsstelle, Sozialdienst
– Tagespflege und Betreuungsangebote für ältere Menschen
– Tagesgruppe und Angebote der Jugendhilfe
– ambulant betreute Wohngemeinschaft oder Pflege-WG
– Wohngemeinschaft, Gruppen- oder Mitarbeiterunterbringung
– Coworking oder Teamfläche für bis zu rund 20 Arbeitsplätze

DER GRUNDRISS

– 6 separate, abschließbare Räume, jeweils mit eigener Fensterfront und viel Tageslicht
– großer zentraler Gemeinschaftsbereich mit fest eingebauter Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone
– breiter, übersichtlicher Mittelflur – kurze Wege, gute Einsehbarkeit, keine toten Winkel
– 2 getrennte Sanitärbereiche mit insgesamt 2 WCs und Doppelwaschtischen und 2 Duschen
– eigener Zugang zur Einheit

Sechs gleichwertige Einzelräume plus eine große gemeinsame Mitte: Das ist die Konstellation, die Betreuungs-, Praxis- und Wohnformen gleichermaßen brauchen – Rückzug und Begegnung im selben Grundriss.

AUSSTATTUNGSSTAND

Übergabefertig: LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung, Zentralheizung, pflegeleichte und strapazierfähige Designböden, frisch aufgefrischte Sanitärbereiche mit modernen Armaturen.

Unmöbliert ist der Standard. Eine vollständige Möblierung – Arbeitsplätze oder Zimmerausstattung – kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden.

AUSBAU NACH IHREM KONZEPT

Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik setzen wir direkt um – ohne Generalunternehmer, mit einem Ansprechpartner und kurzen Entscheidungswegen. Trennwände und Raumanpassungen sind möglich und lassen sich über die Laufzeit abbilden.

KONDITIONEN

Angestrebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Teilflächenanmietung nach Abstimmung grundsätzlich möglich. Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

IHRE ANFRAGE

Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben – Nutzungskonzept, Flächenbedarf und Zeithorizont genügen. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, auch als Gruppentermin.

Fahrstuhl, Gäste-WC, Klimaanlage

Bemerkungen:
DIE EINHEIT IM DETAIL

RAUMSTRUKTUR
– 6 separate, abschließbare Räume mit eigener Fensterfront und Tageslicht
– zentraler Gemeinschaftsbereich mit Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone
– breiter Mittelflur mit guter Einsehbarkeit und Stellfläche
– 2 getrennte Sanitärbereiche, 2 WCs, Doppelwaschtische, Wannen- und Duschbäder
– separater Hauswirtschafts- und Lagerraum
– eigener Zugang zur Einheit, Lage im 1. Obergeschoss

TECHNIK
– LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen
– Rauchwarnmelder
– mechanische Be- und Entlüftung in Sanitär- und Gemeinschaftsbereichen
– Zentralheizung, Heizkörper in allen Aufenthaltsräumen
– strukturierte Verkabelung und Netzwerkanbindung herstellbar
– Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik auf Wunsch nachrüstbar

BÖDEN UND OBERFLÄCHEN
– Designboden in Holz- beziehungsweise Steinoptik, pflegeleicht und desinfektionsmittelbeständig
– helle, neutrale Wandflächen
– gefliest in allen Sanitärbereichen

OPTIONAL: MÖBLIERUNG
– Arbeitsplatzausstattung oder Zimmerausstattung je Raum
– Esstisch, Sofalandschaft und Fernseher im Gemeinschaftsbereich
– Zuschlag wird gesondert ausgewiesen

GEBÄUDE
– Tiefgarage im Haus, Stellplätze zumietbar
– Videotechnik in den gemeinschaftlichen Zugangsbereichen