Du suchst eine fertig möblierte Zweier-WG in Nürnberg? Diese sanierte Wohnung mit Einbauküche und Erstvermietungsgarantie ist ideal für dich!
Objektbeschreibung
Zum Kaufpreis von 219.000 € erhalten Sie die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung als vollständig möblierte Zweier-WG mit Einbauküche und Möbeln für beide Zimmer. Die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Vorbereitung der Mietverträge. Die Erstvermietungsgarantie ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden annähernd gleich großen WG-Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Ein Zimmer öffnet sich zum Südbalkon, das andere blickt auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich. Die offene Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und steht beiden Bewohnern zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller- und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
In der Wohnung wurde Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Wände wurden vollständig neu aufgearbeitet und die Innentüren erneuert. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Fenstergriffen und Rollladengurten ausgestattet.
Die bisherigen Gas-Einzelöfen wurden durch eine neue Gas-Kombitherme mit vollständig erneuerten Heizungsleitungen ersetzt. Auch die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurde erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit erneuertem Dach
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und zwischen den Sparren gedämmt. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Dachfenster, Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Fassade wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.
Die Immofriendz GmbH hat die Wohnung gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben saniert. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Garantie.
Balkon, Keller
Bemerkungen:
219.000 € Kaufpreis inklusive Einbauküche, Möblierung beider WG-Zimmer und Erstvermietungsgarantie.
1.000 € garantierte monatliche Nettokaltmiete bei Erstvermietung für beide WG-Zimmer zusammen.
Das komplette WG-Konzept aus einer Hand – die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Erstvermietung bis zum Abschluss der Mietverträge.
Zwei annähernd gleich große, separat zugängliche Zimmer – eines mit Südbalkon, das andere mit Blick auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich.
Offene Küche mit Zugang vom Flur zur gemeinsamen Nutzung durch beide Bewohner.
Komplett sanierte Wohnung im Hochparterre mit neuer Gas-Kombitherme samt Heizungsleitungen, vollständig erneuerter Elektrik, Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung und neuen Innentüren.
Modernes Tageslichtbad mit erneuerten Leitungen, Duschbadewanne mit Einstiegstür, Waschtisch und Spiegelschrank.
Fünf Jahre Gewährleistung auf die im Zuge der Wohnungsmodernisierung ausgeführten Leistungen.
Zusätzlicher Stauraum durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil.
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neu eingedecktem und gedämmtem Dach sowie überarbeiteter Fassade. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.
Sofort verfügbar und gut angebunden in Nürnberg-Schweinau, mit U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hinteren Marktstraße 26 in Nürnberg-Schweinau. Hier lassen sich viele Wege des Alltags zu Fuß erledigen. Gleichzeitig blickt das Schlafzimmer auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich hinter dem Haus.
Einkaufen und täglicher Bedarf. Das Kaufland an der Schwabacher Straße liegt rund 300 m Luftlinie entfernt. Zur Bäckerei Steingruber an der Schweinauer Hauptstraße sind es etwa 500 m zu Fuß. Ein NORMA-Markt liegt rund 650 m Luftlinie entfernt. Ein REWE und ein Lidl an der Ernst-Sachs-Straße ergänzen das Einkaufsangebot.
Ärzte und Apotheke. Das Medic-Center Schweinau mit hausärztlicher Versorgung und die MEDICON Apotheke liegen direkt nebeneinander an der Schweinauer Hauptstraße, jeweils rund 500 m Luftlinie von der Wohnung entfernt. In derselben Straße gibt es auch eine Zahnarztpraxis.
Bus, U-Bahn und S-Bahn. Die Bushaltestelle Waldaustraße liegt nahe der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Schweinau ist je nach Zugang etwa 400 bis 500 m zu Fuß entfernt. Die U2 fährt ohne Umstieg zum Plärrer und zum Nürnberger Hauptbahnhof. Der Bahnhof Nürnberg-Schweinau mit Anschluss an die S4 liegt rund 500 m Luftlinie entfernt.
Kinderbetreuung und Freizeit. Der städtische Kindergarten in der Olgastraße liegt rund 200 m Luftlinie entfernt. An der Ecke Hintere Marktstraße und Hans-Schmidt-Straße befindet sich ein 2026 eröffneter Spielplatz für jüngere Kinder.
Anbindung mit dem Auto. Über die B2/B14 erreicht man die Südwesttangente an der Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau. Die Anschlussstelle liegt rund 1.700 m Luftlinie entfernt. Richtung Süden besteht über die A73 Anschluss an die A6 am Kreuz Nürnberg-Süd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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