Genieße ruhiges Wohnen in Koblenz mit guter Anbindung an die Stadt. Dieses Haus aus dem Jahr 1924 bietet dir Flexibilität und die Möglichkeit, deine eigenen Ideen umzusetzen.
Objektbeschreibung
Ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben – hier verbindet sich angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen in die Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellem Angebot. Dieses Haus aus dem Jahr 1924 mit Anbau von 1961 und einer teilweisen Modernisierung im Jahr 2023 überzeugt durch seine Flexibilität.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt und Freude daran hat, eigene Ideen zu verwirklichen, findet hier die passenden Voraussetzungen, um ein persönliches Zuhause zu gestalten.
Auf insgesamt ca. 173 qm Wohnfläche bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss: 89 qm; 3ZKB, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Obergeschoss: 67 qm; 2ZKB mit hellem, umbautem Balkon, der sich als Wintergarten oder zusätzlichen Wohnraum eignet.
Dachgeschoss: ca. 17 qm; 2 Räume, die gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können.
Keller: Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft
Außenbereich: 2 Nebenräume, die sich bequem als Gartenhaus, Werkstatt oder Außenküche gestalten und für gesellige Zusammenkünfte nutzen lassen; gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit Terrass. In diesem Bereich können bei Bedarf Stellplätze oder Garagen errichtet werden. Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden.
Modernisierungen:
-2023 Elektrik (Wallbox, Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe können integriert werden)
-2023 teilweise Böden und Decken
-2023 Heizkörper und Leitungen im Obergeschoss
-2017 Gas-Brennwerttherme
Die Modernisierung aus dem Jahre 2023 erfolgte im Zusammenhang mit dem geplanten und genehmigten Anbau, der das Gebäude um ca. 58 qm insgesamt auf beiden Ebenen erweitern könnte.
Die Gestaltung eines Raumes im Obergeschoss (ehemalige Küche) wurde nicht abgeschlossen, da diese von der zukünftigen Nutzung des Gesamtobjektes abhängt.
Das Objekt verbindet harmonisch zeitgemäße Technik mit historischer Wohnatmosphäre und hält zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereit.
Die Preisgestaltung bietet Raum für eine faire Einigung.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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