Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderbar gelegenes und liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus. Es wurde 2013 komplett kernsaniert zu einem KfW Effizienzhaus 100.
Die Außenfassade ist wärmegedämmt. Alle Fenster sind 3-fach verglast.
Die Zentralheizung aus dem Jahr 2013 - eine Pelletanlage mit zusätzlicher thermischer Solaranlage (für die Warmwasser Aufbereitung).
Die Untergeschoss Wohnung hat 95 m2, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, und Speisekammer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Über die ca. 26 m2 große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten.
Die Wohnung, zu der eine der Doppelgaragen gehört, ist derzeit vermietet.
Die Erdgeschoss Wohnung hat 99 m2, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Auf dem 6 m2 großen Balkon hat man eine schöne Aussicht ins Grün.
Die Wohnung, zu der die andere der beiden Doppelgaragen sowie ein Stellplatz gehört, ist ebenfalls derzeit vermietet.
Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit je einer Garage können auch einzeln erworben werden. Seperate Zähler für Strom, Heizung, Warm und Kaltwasser sind vorhanden. Dank der guten Effizienz des Hauses liegen die monatlichen Nebenkosten für das komplette Haus bei nur 220 Euro.
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Gemeindegebiet von Ortenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch die täglichen Besorgungen des Alltags effizient erreichbar sind. Ortenburg bietet neben viel Ruhe, Platz und frischer Luft mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Naherholung, Fitness, Freizeit und vieles mehr. Nach Passau, Vilshofen und Deggendorf ist es jeweils nicht weit und auch die Autobahn ist sehr gut erreichbar. Ins Rottal sowie ins Kurgebiet Bad Griesbach oder Bad Füssing ist es nur ein 'Katzensprung'.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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