Profitiere von einer attraktiven 6,3% Rendite mit dieser modernisierten 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Passau – ohne Maklerprovision! Nutze die Chance für eine sichere Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
***Renditestark investieren: Top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Mietrendite***
Highlights:
- 6,3% Bruttomietrendite
- Keine Maklerprovision - Sie sparen 10138,80€
- Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert
- WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern
- Neue maßgeschneiderte Einbauküche
- Top-Lage in Passau
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!
Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert:
- Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen
- Fliesen in Badezimmer und Toilette
- Alle Wände und Decken gestrichen
- Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten
- Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check
Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt!
Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert:
- 4 separat begehbare Zimmer
- Gemütlicher gemeinsamer Essbereich
- Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche
- Moderne und gemütliche Möblierung aller Zimmer
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Großer Flur inkl. Essbereich
- Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Vier Wohn-/Schlafzimmer (11, 12, 12, und 16m²) neu möbliert mit Bett, Lattenrost, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kleiderschrank und Regalen
- Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler
- Großer Südbalkon
- Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet.
Wohnanlage:
- Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt
- BJ 1980
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Gemeinsamer Waschraum
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler
- Moderner Aufzug
- Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Fuchsbauerweg, einer ruhigen Seitenstraße der Innstraße, und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Passau. Universität, Klinikum sowie Schulen sind entlang der Innstraße schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Studierende, Auszubildende, Lehrende und Klinikmitarbeiter sowie Referendare der umliegenden Schulen bilden eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Insbesondere die Nutzung als WG bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und renditeorientierte Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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