Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe bietet dir ein schönes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage mit Vermietung bis 2027. Genieße die gute Anbindung und die zentrale Lage in Bielefeld!
Objektbeschreibung
Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe mit Garage
Zum Verkauf steht eine attraktive und umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnessdiele, Balkon und Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.01.2027 frei. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die großzügige Wohnessdiele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich.
Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zum Balkon.
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Umfangreich modernisiert – nicht nur oberflächlich renoviert
Die Modernisierung der Wohnung begann 2024 und wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche technische und optische Bereiche erneuert. Dazu gehören unter anderem:
- Sicherungskasten
- neues Steckdosen- und Schalterprogramm
- Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Abflussleitungen innerhalb der Wohnung
- modernes Duschbad
- Vinylboden in Holzoptik
- Innentüren
- Erneuerung der zuvor noch nicht modernisierten Fenster im Schlafzimmer sowie der Balkontür
- umfangreiche Maler- und Renovierungsarbeiten
Zur weiteren Ausstattung gehören eine großzügige Wohnessdiele, ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.500 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Die belegten Umbaukosten betrugen insgesamt 32.703,13 €. Hinzu kamen erhebliche Eigenleistungen.
Damit wurden viele der typischen kostenintensiven Arbeiten einer Bestandswohnung bereits durchgeführt.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet den großen Vorteil, dass ein Käufer nicht zunächst eine umfangreiche Sanierung organisieren und finanzieren muss.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bielefeld mit guter Anbindung an Universität und Hochschule. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass viele Ziele bequem erreichbar sind.
Die Nähe zum Hochschulstandort sorgt für kurze Wege und spricht eine breite potenzielle Mieterschaft an. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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