Genieße den Erstbezug einer komplett neu sanierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Herten-Westerholt – hier ist wirklich alles neu! Die ruhige Lage und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu deinem perfekten Zuhause.
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2026 bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut. Sie sind die ersten Bewohner nach der Sanierung – hier ist wirklich alles neu.
Auf 68,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss:
– helles Wohnzimmer (ca. 16,1 m²)
– großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,8 m²)
– weiteres Zimmer (ca. 14,3 m²), ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
– separate Küche (ca. 10,3 m²) mit Platz für einen Esstisch
– neues Tageslichtbad mit Fenster
– Flur
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit viel Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für den Feierabend im Grünen.
Das Haus ist ein solider Massivbau mit nur 7 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Heizung und Warmwasser laufen über Ihren eigenen Stromvertrag: Sie zahlen nur, was Sie wirklich verbrauchen – ohne Heizkostenabrechnung und ohne böse Nachzahlungen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hier wurde nicht nur gestrichen – die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert:
– Elektrik komplett erneuert: neue Leitungen, Steckdosen, Schalter und Unterverteilung
– Smarte Elektro-Heizkörper in allen Räumen, bequem per App steuerbar – die alten Nachtspeicheröfen sind raus
– Neues Tageslichtbad: fachgerecht abgedichtet, Wände und Boden neu gefliest, neues WC mit Unterputzspülkasten, neues Waschbecken, Handtuchheizkörper
– Warmwasser elektrisch direkt in der Wohnung
– Neue Fenster und neue Wohnungseingangstür
– Alle Innentüren neu (Zargen und Türblätter)
– Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Bad gefliest
– Wände und Decken glatt verputzt in Q3-Qualität und frisch weiß gestrichen – Neubau-Optik, keine Raufaser
– Zwei eigene Kellerräume
– Garten zur Mitbenutzung
Heiz- und Warmwasserkosten:
Heizung und Warmwasser werden über Ihren eigenen Stromvertrag abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Wir schätzen die Kosten für Heizung und Warmwasser auf ca. 170–190 € monatlich (abhängig von Nutzung und Stromtarif), zzgl. Haushaltsstrom. Dank App-Steuerung können Sie jeden Raum einzeln und bedarfsgerecht heizen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1954.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Herten-Westerholt, nur rund 200 m vom historischen Ortskern „Altes Dorf Westerholt" mit seinen Fachwerkhäusern und der Kirche entfernt.
Alles für den Alltag in der Nähe:
– Supermarkt, Apotheke, Arzt und Café in unter 300 m
– ALDI, REWE und Rossmann in kurzer Entfernung, teils zu Fuß erreichbar
– Kita ca. 400 m
– Krankenhaus mit Notaufnahme ca. 420 m
– Grundschule ca. 6 Min. mit dem Bus, Sekundarschule ca. 1,2 km, Realschulen, Gesamtschule und Gymnasium in Herten
Freizeit und Natur:
Der Schlosspark liegt nur ca. 330 m entfernt. Schloss Westerholt mit Golfanlage, die Zeche Westerholt und viele Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Top-Anbindung – ideal für Pendler:
– Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 70 m): Herten-Mitte in 13 Min., Gelsenkirchen-Buer in 17 Min.
– Neuer S-Bahnhof Herten-Westerholt (S9), seit Dezember 2025 in Betrieb, ca. 10 Gehminuten
– Recklinghausen Hbf in ca. 11 Min., Essen Hbf in ca. 37 Min.
– Autobahnen A2, A43 und A52 jeweils in ca. 8 Minuten
– Essen, Bochum und Dortmund in rund 30 Minuten
Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Große Arbeitgeber wie der Chemiepark Marl, die Ruhr-Uni Bochum, die Knappschaft Kliniken oder Gelsenwasser sind gut erreichbar.
Hinweis: Die Bahnhofstraße ist eine Hauptverkehrsachse – dank der neuen Fenster ist davon in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern nichts zu hören. Direkt an der Bahnhofstraße gibt es keine Stellplätze, Parkmöglichkeiten bestehen in den Seitenstraßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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