Genieße das charmante Haus in Mainz-Finthen, ideal für Investoren oder zur Selbstnutzung mit der Möglichkeit, die Hauptwohnung freizustellen. Es wurde 2010 kernsaniert und bietet dir ein Zuhause ohne Renovierungsbedarf.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1924 erbaute und 2010 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in der Wilhelm-Busch-Straße (Mainz) bietet Kapitalanlegern und Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit. Das Objekt ist voll vermietet, wobei die großzügige Hauptwohnung im 1. OG für den Eigenbedarf freigestellt werden kann.
Der Zustand: Top-gepflegt & Zukunftsfähig
Im Jahr 2010 wurde das Haus aufwendig kernsaniert. Es besteht im Innenbereich absolut kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
- Erneuert wurden: Elektrik, Heizung GAS Brennwertgerät Buderus , Fenster, sämtliche Bäder und Küchen.
- Modernisiert wurden: Zähleranlage und Datenschränke (IT-Verkabelung). Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (Rohrleitungen und Heizkörper komplett) sowie sämtliche Wohnungseingangstüren, Hauseingangstür, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der Dachfenster, Einbau einer Gemeinschafts-SAT-A
- Waschmaschinen und Trockneranschlüsse für jede Wohnung im Keller
- Energetik: Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Einzig die Fassadendämmung steht noch aus und bietet Raum für zukünftige energetische Anpassungen.
- Außenbereich: Ein liebevoll gepflegter Garten, sowie ein PKW-Stellplatz direkt im Hof.
- EG (Appartement): 37,97 m² | 1 Zimmer, Tageslichtbad, Terrasse (aktuell Leerstand zwecks Besichtigungstermine )
- EG (Wohnung): 41,42 m² | 2 ZKB |
- 1. OG (Hauptwohnung): 86,68 m² | 3 ZKB inkl. Gartennutzung ( kann bei Eigenbedarf freigestellt werden! |
- DG (Wohnung): 33,15 m² | 2 ZKB |
- Hof-Stellplatz:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat
Objektdaten
Lagebeschreibung
• Familienfreundliche Idylle: Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Tempo-30-Zone von Mainz-Finthen.
• Alles fürs tägliche Leben: Kitas, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreicht.
• Top-Anbindung ohne Auto: Beste Flexibilität durch die nahegelegenen Haltestellen „Poststraße“ und „Römerquelle“ der Mainzer Mobilität.
• Perfekt für Pendler: Schnelle Wege auf die Autobahnen A60 und A63 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
• Natur direkt vor der Tür: Hoher Erholungswert durch die angrenzenden Felder, Obstwiesen und lokalen Freizeiteinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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