Genieße die Ruhe und die einzigartige Lage in dieser gemütlichen 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Alpenblick. Hier erlebst du Stadt, Land, Fluss und Berge mitten in Bayern!
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten und sehr gut isolierten Mehrfamilienhauses, sucht einen neuen Eigentümer. Stadt, Land, Fluss und Berge - Sie sind mitten drin, statt nur dabei. Wer es liebt, seinen Morgenkaffee in absoluter Ruhe zu genießen, ist hier genau richtig! Balkon, Sonne, Flussrauschen und Kuhglöckchen sorgen für einen perfekten Start in den Tag. Im Winter ist hier Schneesicherheit garantiert und man kommt in jeder Jahreszeit voll auf seine Kosten.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte? Laufschuhe an, Tür auf und ab ins Abenteuer. Zahlreiche Wanderwege im Drachental, Mountainbike-Strecken, sowie Langlaufloipen starten direkt vor dem Haus. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft rundet das perfekte Freizeitangebot ab. Ihr gut geschnittener Grundriss bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Paarhaushalt bis hin zum Arbeiten im Homeoffice über eine Ferienwohnung ist alles möglich.
Eckdaten: Zuletzt wurden die Balkone im Jahr 2025 modernisiert. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine Einbauküche, Balkon, ein eigener Kellerraum und Stellplatz. Die Garage kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung selbst bietet einen Kamin-Ofen Anschluss und eine gemütliche Ecke für kalte Winterabende.
Für alle, die fit genug sind, drei Stockwerke ohne Aufzug zu meistern, überzeugt dieses Angebot durch einen moderaten Preis, wobei keine weiteren Investitionen notwendig werden.
Einziehen und den Blick ins Leitzachtal genießen
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Ost-Balkon
Öl-Zentralheizung
Kaminofen Anschluss
Garage und ein Stellplatz
Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wörnsmühl und gehört somit zur Gemeinde Fischbachau. Die zwei Wirtshäuser, das ortseigene Schwimmbad und die Bushaltestelle sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erreichen Sie mit dem Auto das Wendelsteingebirge, Bayrischzell, Schliersee, Tegernsee, Salzburg oder München in Kürze. Die Nachbargemeinden Hausham und Miesbach decken alle Bedarfe des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Krankhaus, Ärzte, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) in direkter Nähe, ab. Zudem besteht über den Bahnhof Miesbach eine direkte BRB Anbindung nach München und Bayrischzell. Die Ringbuslinie deckt die perfekte Anbindung an alle umliegenden Gemeinden zusätzlich ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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