Architektenhaus mit Weitblick – provisionsfrei

Bis zu fünf Meter Raumhöhe, große Fensterfronten nach Süden und ein weiter Blick über die Dächer ins Grüne: Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1982 für ein Ärzteehepaar gebaut. Es steht auf einem leicht erhöhten, ruhigen Eckgrundstück von 673 m² in Waldenbuch.

Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es hat 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Es ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Schon der Eingangsbereich mit der eleganten Marmortreppe zeigt das Raumgefühl, das sich durch das ganze Haus zieht.

Die Wohnebene im Obergeschoss
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar, offenem Kamin und weißem Agglo-Marmorboden. Durch die Südausrichtung und die großen Fenster ist er sehr hell. Küche und Mehrzweckraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene und blicken in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Der umlaufende Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen, ohne direkten Einblick von außen.

Die Gartenebene im Erdgeschoss
Hier liegen weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hobbyraum zum Garten hin, ein Bad und eine eigene Sauna mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich gut für Home-Office, Gäste, heranwachsende Kinder oder als abgeschirmter Rückzugsort. Ein Kellerraum, der Heizungsraum und mehrere Abstellräume liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Zustand
Das Haus ist gepflegt und hat eine solide Bausubstanz. Auch die Küche ist in gepflegtem Zustand. Sie lässt sich ohne Eingriffe in die Grundstruktur nach Ihren Vorstellungen erneuern.

Provisionsfrei kaufen
Sie kaufen direkt von uns als Eigentümern. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Bei einer Provision von 3,57 % wären das bei diesem Kaufpreis rund 44.600 € – Spielraum für Modernisierung und eigene Gestaltungswünsche.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Architektur

• ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
• Raumhöhe bis zu 5 m, große Fensterfronten nach Süden
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar und offenem Kamin
• Weißer Agglo-Marmorboden im Wohnbereich, Marmortreppe im Eingang
• Umlaufender Balkon und geschützte Terrasse

Grundstück & Außenbereich

• 673 m² Eckgrundstück in leicht erhöhter, ruhiger Lage
• Weiter Blick über die Dächer ins Grüne
• Seitlich angelegter Garten, von beiden Ebenen aus einsehbar
• Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz

Heizung & Technik

• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Heizkörper mit Thermostatregelung im Erdgeschoss
• Separater Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellflächen

Wellness

• Eigene Sauna mit Dusche