Genieße ein modernes Wohnambiente in dieser umfassend sanierten 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ruhiger Lage in Butzbach. Hier findest du ein Zuhause mit viel Platz für deine Familie.
Objektbeschreibung
Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Auf 116 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, zwei Bäder und ein großer Sonnenbalkon. Der besonders schöne Schnitt der Wohnung, frisch weiß gestrichene Wände und helle Bodenbeläge schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines attraktiven Hauses mit nur vier Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung bietet Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume für Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Der große Balkon und der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Platzangebot.
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert:
Neue Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue, bereits installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Dämmung der obersten Geschossdecke gehören zu den Maßnahmen. Die Fassadendämmung steht zudem kurz vor der Ausführung.
Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit 47 kWh/(m²·a) aus – ein überzeugender Wert für alle, die beim Kauf auch den künftigen Energiebedarf und die laufenden Kosten im Blick haben.
Hier treffen viele Vorteile eines Neubaus auf die Qualitäten einer bestehenden Immobilie: moderne Ausstattung und neue Technik, dazu ein eingewachsenes Umfeld mit vorhandenen Grünflächen und kurzen Wegen. Hier müssen Sie nicht noch 5 Jahre warten, bis aus frisch angelegten Gärten ein gewachsenes grünes Umfeld wird.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Modernisierung angeboten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS:
- 116 m² Wohnfläche
- Vier helle, großzügig geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Drei mögliche Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Großer Balkon
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Eigener Kellerraum
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Neue Haustüranlage
- Frisch gestrichenes Treppenhaus
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Fassadendämmung kurz vor der Ausführung
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 47 kWh/(m²·a)
- Überschaubares Wohnhaus mit vier Wohneinheiten
- Garage zusätzlich erhältlich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnlage in Butzbach. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit guter Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Gießen.
Supermarkt und Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich in Laufnähe. Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Versorgung.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Butzbach: ca. 6 Fahrminuten
- Autobahn A5: ca. 5 Fahrminuten
- Bad Nauheim: ca. 10 Fahrminuten
- Gießen: ca. 20 Fahrminuten
- Frankfurt am Main: ca. 35–40 Fahrminuten, je nach Verkehr
Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants bietet ebenso Abwechslung wie die umliegenden Felder und Wälder. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Sportangebote lassen sich gut in den Alltag integrieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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