Du suchst eine renditestarke Kapitalanlage? Diese vollvermietete 4-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing bietet dir eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2026 umfassend modernisierte und möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Packenreiterstraße in München-Obermenzing.
Die ca. 73 m² große Wohnung wird als Wohngemeinschaft mit vier separat vermieteten Einzelzimmern genutzt und ist vollständig vermietet. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Mietvertrag sowie eine Ausstattung mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die ein bestehendes WG-Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN:
- Kaufpreis: 600.000 € - provisionsfrei für Käufer
- Vier möblierte und vollständig vermietete WG-Zimmer
- Wohnfläche: ca. 73 m² laut vorliegender Berechnung
- Jahresnettokaltmiete laut Mietaufstellung: 36.900 €
- Jährliche Gesamteinnahmen einschließlich Inklusivbestandteilen: 44.100 €
- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,15 % p. a.
- Vier Einzelmietverträge mit Indexmietvereinbarung
- Modernisierung und neue Einbauküche: 2026
- Balkon, Kellerraum und separates WC
- Hausgeld: 447 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026)
MODERNISIERUNG UND WOHNKONZEPT:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Bodenbeläge, das Badezimmer, das separate WC und die Wandoberflächen. Die neu eingebaute Gemeinschaftsküche ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.
Die vier möblierten Einzelzimmer bieten ein sofort nutzbares Wohnkonzept für die bestehende WG. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein zusätzliches separates WC erleichtern die gemeinsame Nutzung. Ein Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen die Wohnung.
VERMIETUNG UND WIRTSCHAFTLICHKEIT:
Die Vermietung erfolgt über vier separate Einzelmietverträge mit Indexmietvereinbarung. Die vertraglichen Inklusivmieten umfassen neben der Grundmiete auch Betriebskosten, Strom, Internet und Möblierung.
Laut aktueller Mietaufstellung beträgt die Jahresnettokaltmiete 36.900 €. Die jährlichen Gesamteinnahmen einschließlich der Inklusivbestandteile belaufen sich auf 44.100 €. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,15 % vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungsaufwand und Steuern. Die Mietverträge und die Ertragsaufstellung können im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.
GEBÄUDE UND VERKAUF:
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und wird zentral mit Öl beheizt. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine überregional tätige Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 447 €, einschließlich 66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; laut Wirtschaftsplan ist sie an den Kosten der Tiefgarage nicht beteiligt.
Die Wohnflächenangabe basiert auf einer vorliegenden Berechnung; eine gesonderte Berechnung nach WoFlV liegt nicht vor.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin und ist für Käufer provisionsfrei. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen nach den gesetzlichen Bestimmungen auf den Erwerber über.
Ein Unterlagenpaket mit Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Mietunterlagen und Sanierungsnachweisen liegt vor. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und vollständig für die möblierte WG-Vermietung ausgestattet.
Wohn- und Schlafräume:
Vier separat vermietete, möblierte Einzelzimmer
Jedes Zimmer mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet
Erneuerte Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandoberflächen
Küche:
Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Herd, Backofen und Geschirrspüler
Gemeinschaftliche Nutzung durch die WG-Bewohner
Bad und Sanitär:
Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Handtuchheizkörper und erneuerte Sanitärausstattung
Separates WC – besonders praktisch bei vier Bewohnern
Weitere Ausstattung:
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Erneuerte Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung
Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Die vorhandene Möblierung und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bereits vollständig vermietet und das bestehende WG-Konzept kann vom Erwerber fortgeführt werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage - München-Obermenzing:
Die Wohnung befindet sich in der Packenreiterstraße 30 im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, gepflegte Nachbarbebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Verkehrsanbindung:
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Obermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über die Münchner Stammstrecke in die Innenstadt.
Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Umland.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Stadtteilzentrum München-Pasing.
Freizeit und Wohnqualität:
Der Nymphenburger Schlosspark, die Grünanlagen entlang der Würm und die Schlossanlage Blutenburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Attraktivität für Kapitalanleger:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Berufstätige.
Das bereits bestehende WG-Vermietungskonzept ergänzt die Standortvorteile der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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