Objektbeschreibung
Dann würde ich den entsprechenden Absatz wie folgt ergänzen:
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in Großenseebach und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den großzügigen, voll überdachten Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein ca. 20 m² großer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Haus.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Wände wurden frisch gestrichen, die alten Teppichböden entfernt und der Estrich freigelegt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Bodenbelag ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und die Wohnung ohne aufwendige Vorarbeiten zu beziehen.
Der Wohnbereich wurde durch einen nachträglich eingebauten Raumteiler untergliedert. Dieser kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass eine großzügige, offene Wohnfläche entsteht.
Die vorhandene Küche ist funktional und voll nutzbar, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Für den kurzfristigen Einzug ist sie gut geeignet, langfristig bietet sich jedoch eine Modernisierung nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist der darüberliegende Dachboden. Dieser eröffnet zusätzliche Ausbauperspektiven und Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Balkon und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Großenseebach. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung bietet eine solide Basis, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung mit Kühl‑/Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld. Sie ist vollständig funktionsfähig und gepflegt, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großenseebach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße („Am Bach“) mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Durch die Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und dem namensgebenden Bach bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ort oder im nahegelegenen Weisendorf schnell erreichbar. Die Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt ist durch kurze Wege zur A3 sowie zur B470 ideal – perfekt für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Lage „Am Bach 15“ verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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