Objektbeschreibung
Sowohl für Investoren als auch Eigennutzung interessant. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,7 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 2003. Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. Die teilweise außergewöhnlich hohen Decken, die Dacharchitektur und großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonderes, offenes Raumgefühl.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Südbalkon. Durch die erhöhte Lage am Berg genießt man hier Morgen- und Mittagssonne sowie einen schönen Blick über das Tal.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Fußbodenheizung. Die Einbauküche inklusive neuer Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden, ein hochwertiger Einbauschrank in der Diele, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Kaufpreis Wohnung: 249.000 €, Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Das Haus und die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt; die Fassade wurde bereits vollständig neu gestrichen. Ein Großteil der Wohnungen wird von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, wodurch sich über die Jahre eine beständige und angenehme Hausgemeinschaft entwickelt hat. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Energieausweis gültig bis Mitte 2028.
Die Wohnung wurde sowohl in Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt. Die Wohnung wurde zuletzt für 980 Euro kalt vermietet.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Da die Wohnung über die letzten Jahre an Bosch-Pendler vermietet wurde, ist sie komplett möbliert. Bei Interesse können die Möbel übernommen werden. Die Einbauküche wird mit der Wohnung verkauft.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lindig-Siedlung in 97816 Lohr am Main und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.
Besonders praktisch ist die Lage für Beschäftigte von Bosch Rexroth sowie weiterer Unternehmen in und um Lohr. Bosch Rexroth ist von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar, gleichzeitig sind auch die Innenstadt und weitere Unternehmensstandorte schnell zu erreichen.
Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem Lidl und das EDEKA Center in Laufnähe. Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Trotz der guten und zentralen Anbindung wohnt man hier angenehm ruhig. Durch die Lage am Berg und die Nähe zum Wald bieten sich direkt in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Die erhöhte Lage macht sich auch in der Wohnung selbst bemerkbar: Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick über das Tal.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und naturnaher Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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