Modernisierte Wohnung mit Balkon, Garten und Garage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ladenzeile im Untergeschoss und bietet dadurch vielfältige Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten.Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und verbindet den Charme einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue Heizkörper eingebaut und eine neue Heizungsanlage installiert.

Darüber hinaus erhielt die Wohnung ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zeitgemäße Laminatböden.Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Garten auf den Balkon und schaffen so eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die zugehörige Einzelgarage ist bequem vom Garten aus erreichbar - ein praktisches Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.Das Haus befindet sich in zentraler Lage, wodurch sowohl die Wohn- als auch die Geschäftsnutzung besonders attraktiv sind.

Ursprünglich war die Wohnung über eine interne Treppe direkt mit dem Laden im Untergeschoss verbunden. Dieser Durchbruch wurde im Zuge der Modernisierung 2019 geschlossen, kann bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.Die Wohnung und der Laden können gemeinsam erworben werden und eignen sich damit ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, Wohnung und Laden separat zu erwerben.